华南地区是中国经济增长的主要引擎之一，在内地包括广东省，广西自治区和海南省， 2020年，预计上述地区的经济体量合占中国GDP的15%以上。获益于地处中国经济改革前沿地带，自1978年中国开始实施改革开放政策，广东省的深圳、汕头、珠海成为国家首批设置的四大经济特区。随着大湾区政策以及海南自贸区政策的出台，2020年度相关城市的经济发展提升至新的高度，同时有望能打造出一个以大湾区为中心、发展程度更高、相互联系更为紧密的华南地区。（文章提及数据完成收集时间：2020年12月）
本文基于现今华南地区奥特莱斯市场状况与消费者的角度出发，集中分析文旅奥莱集聚地——海南省，通过区域分析、市场分析，以地区有代表性的奥莱分析，明确华南奥特莱斯的发展情况及预测未来奥特莱斯的发展方向。
海南省综合情况概述
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海南省宏观市场小结
经济情况：2019年海南省地区生产总值5308.94亿元，按可比价格计算，比上年增长5.8％。其中，第一产业增加值1080.36亿元，增长2.5％；第二产业增加值1099.04亿元，增长4.1％；第三产业增加值3129.54亿元，增长7.5％。三次产业结构调整为20.3：20.7：59.0。人均地区生产总值56507元，按可比价格计算，比上年增长4.7％，折合7971美元。
人口变化： 2019年末全省常住人口944.72万人，比上年增加10.4万人，其中城镇常住人口559.56万人，占总人口的比重（常住人口城镇化率）为59.23％。全省人口出生率12.87‰，死亡率6.11‰，自然增长率6.76‰。
居民收入和支出：全年全省常住居民人均可支配收入26679元，比上年增长8.5％，其中城镇常住居民人均可支配收入36017元，增长8.0％；农村常住居民人均可支配收入15113元，增长8.0％。
重点项目概况
奥特莱斯发展分析
亚龙湾壹号小镇·奥特莱斯，注入了鲜明的文旅元素，作为全业态、多功能的世界级商品聚集地，项目集精品购物、巨幕影院、文化艺术、精品超市、儿童游乐场以及各地美食为一体，并积极引进当地美食店形成当地知名的海鲜餐厅集合，填补了三亚商业综合体的空白。在业态上，项目主动拓展了作为商业空间的文化功能。湖上泛舟、艺术展览、设施先进的巨幕影院、丰富多彩的高水准文艺表演、都是项目的日常服务功能范畴。亚龙湾壹号小镇·奥特莱斯向消费者展示了一个集零售、餐饮、文化、娱乐、休闲、旅游于一体的超大规模品牌直销购物广场和时尚度假综合体。
海南岛内首家规模最大的奥特莱斯。项目商业总建筑面积18万平米，其中奥特莱斯建筑面积10万平米，店铺数量近300个，停车位2000个。项目位于海南岛东线高速莲花村出口600米距离，与神舟半岛，兴隆旅游度假区车程20分钟，距离东环铁路神舟站1.3公里。是海南全岛游客在海口、三亚之间中转必经地。万宁首创奥特莱斯以国际品牌折扣店为核心，提供集餐饮、娱乐、休闲度假消费新模式。
作为海口商业的代表之作，海口观澜湖度假区位于城市中心辐射地区，海南交通枢纽的交汇点，项目内休闲、旅游、娱乐、住宿等文旅商业体星罗棋布，形成特色产业集群。海免观澜湖奥特莱斯则坐落在这个庞大集群的核心位置，创新以“Mall+” 实体购物3.0的商业运营新模式，不断结合观澜湖度假区内的新颖业态进行特色化发展，将散落在各处的特色商业体梳理串通，形成更加通畅紧密的商业脉络。打造出生态旅游休闲城市综合体。
美兰奥特莱斯属性分析
美兰奥特莱斯是国内首个全面开业的站前综合奥特莱斯,项目整体面积为4.3万平方米,位于海口美兰机场T1航站楼对面航空旅游城主楼的2-5层,与国内候机楼的出发层、到达层无缝对接,与交通枢纽中心(GTC)一体,与停车楼同层,与机场酒店相连,与海口免税店一线之隔。美兰奥特莱斯由三个部分组成，第一部分为海南特产展示展销区；第二部分为国内外一二线轻奢品牌的奥特莱斯；第三部分为美兰美食，是汇聚各地特色小吃的美食广场。
总结
自首座奥莱破土而出后，中国奥特莱斯行业便开启了多元化进程，而华南地区奥莱担起了重要的推进角色。作为零售业中的重要一员，奥特莱斯在华南地区发展已有长达15年，在内地以广州、深圳为大本营，逐步扩散至佛山、南宁、万宁、三亚、珠海及东莞等地区，截止2020年共有18家奥特莱斯营业。在开放、包容、创新的商业环境中，华南奥特莱斯开启了多元化发展的历程，突破了国外奥特莱斯传统的建筑形态、业态分类、区位选址、经营管理等方式，并创下多个奥莱行业之“最”，夯实了中国奥特莱斯行业发展的基础，为地区带来了新的商业活力和生活体验，同时为中国奥特莱斯行业发展提供了多样化蓝本，起到重要的借鉴和参考意义。
