华南地区奥特莱斯（一） | 广州市奥特莱斯行业发展分析

华南地区是中国经济增长的主要引擎之一，在内地包括广东省，广西自治区和海南省， 2020年，预计上述地区的经济体量合占中国GDP的15%以上。获益于地处中国经济改革前沿地带，自1978年中国开始实施改革开放政策，广东省的深圳、汕头、珠海成为国家首批设置的四大经济特区。随着大湾区政策以及海南自贸区政策的出台，2020年度相关城市的经济发展提升至新的高度，同时有望能打造出一个以大湾区为中心、发展程度更高、相互联系更为紧密的华南地区。（文章提及数据完成收集时间：2020年12月）

本文基于现今华南地区奥特莱斯市场状况与消费者的角度出发，集中分析广东省奥莱集中的广州市，通过区域分析、市场分析，以地区有代表性的奥莱分析，明确华南奥特莱斯的发展情况及预测未来奥特莱斯的发展方向。

广州市情况概述

▼

广州市宏观市场小结

经济情况：广州属于珠三角经济圈，广州在珠三角经济圈中处于核心地位，具有示范引领作用。广州经济唱响“稳、实、好、活”四字诀，牢牢坐稳中国经济第三城地位，成为全国全省发展的动力源和增长极。

人口变化：2019年末，广州市常住人口1530.59万人，较上年末增加40.15万人，城镇化率为86.46%。全年户籍出生人口13.98万人，较上年末减少3.12万人，出生率14.86‰；死亡人口4.83万人，死亡率5.14‰；自然增长人口9.15万人，自然增长率9.72‰，可见稳定的增长势头。

居民收入和支出：2019年，广州市实现地区生产总值23628.60亿元，比上年增长6.8%。全年城市常住居民人均可支配收入65052元，增长8.5%；农村常住居民人均可支配收入28868元，增长10.9%，为零售业提供良好的发展土壤。

重点项目概况

奥特莱斯发展分析

万国奥特莱斯属性分析

作为广州首家城市奥特莱斯，万国奥特莱斯的诞生，带有鲜明的运动品类特色，以及大而全的品牌格局，顺应了海珠江南西商圈的发展需求。项目位于传统海珠区核心路段，雄踞江南大道龙头位置，拥有双地铁优势，纵贯江南大道、内环路、海珠桥、江湾桥，瞬间即达市内各地；从业态上，有别于传统意义的购物中心，它汇集了一百多家国际品牌工厂店，专供休闲运动类细分市场，涵括时尚潮流、潮流运动、户外运动，到生活综合、美食餐饮等消费需求，其中品牌选择最多的就是运动类商品，有效避开了传统商零的正面冲击。

欧莱斯名牌折扣店万博店属性分析

天河城欧莱斯番禺万博店作为天河城旗下专注奥特莱斯的项目，作为广州南最早开业的奥莱之一，有着广泛的群众基础和市场影响力。欧莱斯名牌折扣店万博店坐落在万博商圈的核心–万博中心，其交通配置相对通达，同时，商场紧邻中高端消费人群的四海一家高端餐饮店及吉盛伟邦家居中心，有利于消费者的引流；项目内部以大卖场形式为主，形形式式的特色专柜铺满店面，商品涵盖众多国内品牌。但这里商品多为断码款式且稍微旧款；在配套业态上，这里有数家主打快餐的餐饮店，娱乐业态有待提高。

海印又一城奥特莱斯属性分析

项目同位于万博商圈中，分为ABD三栋，C栋则为沃尔玛的山姆会员店，与天河城欧莱斯番禺万博店仅数百米之隔，被喻为华南区明星项目的海印又一城，走出了一条“大而全”的差异化道路——名品、奢侈品+丰富配套业态路线；以时尚、运动著称，该项目包括Amani、Burberry、Boss、Versace等世界奢侈品牌引进，其中90%的品牌是直营店，大品牌琳琅满目；在配套上，项目拥有数十家特色餐饮，以及B座最新打造成运动体验馆，更加侧重体育业态引入。

广州天河城百货奥体店

位于广园快速主干道高德汇购物中心内的天河城百货奥体店，毗邻的奥林匹克体育中心能为其带来不少客流。项目内楼层划分清晰，一楼为商务装专区、二楼为户外运动专业、三楼汇集餐饮店及儿童亲子业态，在这里男装及运动类产品较有欢迎，与广州其他奥特莱斯相比，项目差异化特色在于，除了主流的服饰品类外，商场内首次进驻了包括电器和运动器材等家居类用品，迎合了当地社区消费的需求。