当北京城市副中心的商业版图面临“高端供给不足、文旅消费断层”的现况时，湾里·王府井WellTown商业综合体，正以“TOD站城融合+文商旅体共生”的双重定位，成为破局关键。据最新官方消息显示，项目拟定于2025年12月26日正式开业。
从卖商品到造场景
构建全龄体验闭环
湾里·王府井WellTown的核心竞争力，在于跳出传统奥莱卖场逻辑，以场景化设计打造“全时全域全龄”的体验闭环。其三大核心板块的差异化布局，精准覆盖了不同客群的需求。
作为项目“先行军”的湾里·诺岚酒店目前已进入试运营阶段对外开放。该酒店以古巴比伦空中花园为设计灵感，顶层大堂可俯瞰区域景观，十层无边泳池更是直击环球影城客群痛点——游客在此能直接眺望哈利波特城堡灯光秀，实现“住宿+观景”的双重价值。
而作为备受期待的湾里·王府井WellTown，部分商户正抓紧装修，作为国内跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体，奥莱招商进度已超90%。值得注意的是，项目亮点不仅在于“规模”，更在于“视觉冲击”：35米高的“运河之水天上来”瀑布景观，以及LED环绕的1号中庭马蹄莲与华北最大裸眼3D大屏，将把购物场景转化为“打卡地标”。
同时，针对年轻群体与亲子家庭的湾里·汀云小镇，同样看点十足。北区“不夜城”商业街将汇聚潮流店铺、特色餐饮与微醺酒馆，填补区域夜经济空白；南区引入一瓢汤泉等主理人酒店，搭配火山公园，强化“休闲度假”属性。另外项目规划的“五大文化体验场馆”：从小王子主题乐园、中国国家地理探索中心覆盖亲子客群，到URIDE友滑滑板场、芸畅梦田Live House吸引年轻消费者，再到沐籣遇汤泉满足家庭休闲需求，形成了“商业+娱乐+文化”的多维体验矩阵。
三轨联动+首店经济
激活副中心商业势
湾里·王府井WellTown的价值，不止于自身产品力，更在于其对区域流量的承接能力与商业层级的提升作用。项目紧邻环球影城，却并未止步于“蹭流量”，而是通过交通配套与首店资源，构建了“流量-停留-消费”的完整链条。
在交通接驳上，湾里·王府井WellTown依托TOD理念，通过封闭连廊与地铁1号线、7号线直接连通，未来还将对接规划中的S6线，市民出地铁无需露天行走即可直达商场；针对环球影城“停车难”的普遍问题，项目规划了三大停车区域，总计可容纳4000辆车，能与环球影城、环球北综合交通枢纽联动调度，彻底解决游客“最后一公里”的痛点。
同时湾里·王府井WellTown将以“首店经济”填补副中心高端商业空白。入驻品牌中超50%为首店，不仅能吸引区域内消费回流，更能与环球影城形成“互补”——环球影城承接“观光客”，“湾里”则承接“消费客”，两者共同推动副中心从“过境游”向“深度消费”转型。对于北京城市副中心而言，“湾里”的开业将不再是单一商业体的落地，而是区域商业从“分散低端”向“集中高端”升级的标志，更将成为展示副中心发展成果的重要窗口。
湾里·王府井WellTown位于通州区花庄地铁站附近，与环球影城一路之隔，拥有得天独厚的地理位置优势，总建筑面积约19万平方米。
