2021年欧洲奥莱业绩报告出炉

2月23日，德法研究机构ecostra和magdus联合发布了《2021年欧洲奥莱业绩报告》。该报告自2008年以来每年发布一次，被视为欧洲奥莱行业的“基准”。欧洲奥莱业绩报告是欧洲范围内唯一关于品牌的店铺在单一奥特莱斯经济表现的调查，全欧所有运营超过两年的奥特莱斯都被纳入调查范围。只有在3个不同奥莱项目拥有至少3个店铺的品牌才可以参与投票。该调查是在品牌总部对品牌销售的决策者中进行的，而不是面对奥莱店铺的店长。共有67家国际品牌公司参与了此次调查，这些品牌在欧洲奥特莱斯共经营着1162家店铺（2020年为1149家），可以算出每个品牌商平均运营着17.3个店铺，这表明参与了本次调查的品牌在欧洲拥有广泛奥莱覆盖。下文中的业绩指数评级从1（明显高于平均水平）到5（明显低于平均水平）。

唯泰集团包揽前三，前所未有的成绩

奥特莱斯运营商唯泰集团在欧洲经济上最成功的奥特莱斯购物中心排名中一直名列前茅。例如由唯泰集团管理的比斯特购物村去年就在本调查中被评选为第一名。然而在今年，这家英美公司取得了一个非常特别的成就：自2008年《欧洲奥莱业绩报告》每年推出以来，这是第一次由单个运营商包揽了冠亚季军三枚奖牌。金牌由西班牙巴塞罗那的罗卡购物村夺得；银牌获得者是爱尔兰北部的可尔代尔购物村；比斯特购物村今年获得了铜牌。三家购物村均由唯泰集团开发和运营。

高营业额证明高租金是合理的

ecostra的负责人Joachim Will博士评论道：“这确实是一项非常特殊的成就。众所周知，唯泰集团收取的租金是奥特莱斯行业中最高的。同时，接受调查的品牌商也向我们证实，他们的奥莱店也在那里获得了最好的回报。显然，尽管租金价格很高，但在唯泰集团的奥特莱斯开店是值得的。”

秘密赢家：英格兰西南部的Clarks Village

尽管经历着新冠疫情的封锁，欧洲其他奥特莱斯中心的收银机也在隆隆作响。排名并列第四的是两个法国奥莱：里昂附近维勒枫丹的The Village里昂购物村和非常靠近旅游热点凡尔赛宫的One Nation巴黎万娜打折村。The Village里昂购物村在2018年5月开业，因此是一个相对年轻的中心，但它在去年就已能跻身欧洲顶级奥特莱斯之列。法国研究机构magdus的负责人Caroline Lamy博士说：”再次跻身TOP20表明，项目开发商Phalsbourg做了很多工作，让里昂购物村继续走在正确的轨道上。该中心的电商平台也录得非常好的销售增长，租赁策略专注于高端品牌，并已经拥有了突出的品牌组合。“

之后的排名由欧洲领先的运营商亚瑟格兰集团占据：鲁尔蒙德、普罗旺斯、柴郡和约克的MG名品奥特莱斯。位于英国的Clarks Village感觉像是秘密赢家，它获得了1.25的最高得分，但由于只有4个租户投票（最少需要5个）错过了进入榜单。

捷克的奥特莱斯排名垫底

然而也有一些项目不太乐观，租户表示非常不满。捷克的Outlet Arena Morvia排名垫底。另一个捷克的奥莱Premium Outlet Prague Airport排在倒数第二，与前一年相比，该奥莱几乎崩溃了。虽然Outlet Arena Morvia在店铺租赁和建立合适的市场定位方面似乎存在一些问题，但Premium Outlet Prague Airport主要面临的问题是跨国城市旅游的低迷，在疫情前，稳定的跨国城市旅行客流提供了机场附近商业的支撑。另外，法国的Paddock Paris被品牌商彻底淘汰，它也仅因为只有四票而没有排入榜单，这些租户都给了最差的5分。

Holy AG再次成为最佳运营商

在评估最佳运营商时，使用的标准是租售比及管理和营销的质量。与去年一样，凭借麦琴根名品村的成功，Holy AG在该项再次被各大品牌选为第一名。而唯泰集团也再次被评为应对新冠疫情的最佳运营商。

新冠疫情也在欧洲奥特莱斯市场留下了印记

与许多购物中心一般都有餐饮主力店，因为至少可以部分开放不同，欧洲奥特莱斯在封锁阶段几乎完全关闭。与疫情前的2019年相比，大约94%的奥特莱斯租户销售额下降，只有6%的品牌销售额取得了最多25%的增长。约28%的租户营收不到2019年的一半。业主也承担着相应的压力，约64%的租户暂停了支付租金，显著高于2020年的57%。但显然品牌仍有可能和业主找到合适的解决方案，因为只有不到8%的租户报告因拖欠租金而与奥莱发生法律纠纷。

奥特莱斯的盈利能力再次上升

奥莱店继续比市中心的正价店更有利可图，在这方面多年来从未出现过不同情况。但是今年可以看到对线上商店进行了明确的重新评估：直到2019年奥特莱斯显然是品牌最赚钱的销售渠道，随着2020年新冠的大流行，这种情况发生了变化，线上商店的盈利能力略好一些。而在今年的调查中，这两个分销渠道的盈利能力被评为大致相同，因此，优势似乎朝向着奥特莱斯一边。

扩张正在放缓。德国仍是焦点

奥特莱斯市场的扩张热情有所放缓。接受调查的品牌商平均打算开设2.6家新奥莱门店，而仅关闭0.9家门店。因此可以认为奥特莱斯网络会进一步整合。但相比2018年平均3.7家新店的高峰来说势头明显放缓。在扩展市场时，德国市场是大多数品牌的首选目标，有52%的受访品牌正在德国寻找奥莱空间。然而显然也是由于缺乏合适的场地，这一数字与去年（约65%）相比已大幅下降。现在法国、波兰、西班牙和意大利作为目标市场的兴趣大幅增加。所有这些市场都是发达的奥特莱斯市场并且有相应的面积供应。