2022年欧洲奥莱业绩报告出炉

2月9日，德法研究机构ecostra和magdus联合发布了《2022年欧洲奥莱业绩报告》。该报告自2008年以来每年发布一次，被视为欧洲奥莱行业的“基准”。欧洲奥莱业绩报告是欧洲范围内唯一关于品牌的店铺在单一奥特莱斯经济表现的调查，全欧所有运营超过2年的奥特莱斯都被纳入调查范围。只有在3个不同奥莱项目拥有至少3个店铺的品牌才可以参与投票。该调查是在品牌总部对品牌销售的决策者中进行的，而不是面对奥莱店铺的店长。共有91家国际品牌公司（2021年为67家）参与了此次调查，这些品牌在欧洲奥特莱斯共经营着1383家店铺（2021年为1162家），可以算出每个品牌商平均运营着15.2个店铺，这表明参与了本次调查的品牌在欧洲拥有广泛奥莱覆盖。下文中的业绩指数评级从1（明显高于平均水平）到5（明显低于平均水平）。

英国利物浦的柴郡奥克斯MG名品奥特莱斯首次夺魁

欧洲最成功的奥特莱斯迎来了新的冠军。柴郡奥克斯MG名品奥特莱斯位于利物浦南部工业城镇艾尔斯米尔港，是第二个登上榜首的英国奥莱。此前王座属于著名的比斯特购物村。

柴郡奥克斯MG名品奥特莱斯于1995年3月开业，是欧洲最大的奥特莱斯购物中心之一，租赁面积达3.8万平方米，约有150店铺和3300个免费停车位。该中心每年接待840万人次的游客，创下了访客人数高峰。2021年底，该项目和斯温顿MG名品奥特莱斯一起被Nuveen房地产以近6亿英镑的价格打包出售给LaSalle投资管理公司。此次收购显然令LaSalle在其投资组合中获得了一颗明珠，然而价格并不算便宜。

柴郡奥克斯MG名品奥特莱斯的运营商亚瑟格兰集团在本次调查中也获得了最佳运营商的桂冠，从而巩固了其提供特别高效且负责的购物中心管理方面的声誉。

德意志银行旗下的奥特莱斯在波兰取得成功

紧随亚军比斯特购物村之后的是波兰和意大利的项目。这两家奥莱均以相同的评级并列第三。Designer Outlet Warszawa的出现惊讶了所有人——此前从未有波兰的奥特莱斯进入TOP20。该项目位于波兰首都南部一个旧工业改造用地上，现在由德意志银行的投资基金所有，并由奥地利运营商ROS Retail Outlet Shopping管理。

并列第三的塞拉瓦莱MG名品奥特莱斯同样由亚瑟格兰开发和管理，该项目位于意大利皮埃蒙特大区，距离热那亚不远。塞拉瓦莱MG名品奥特莱斯过去几年一直是该排行榜TOP20的常客，今年以惊人的飞跃跃居榜首。显然亚瑟格兰做的特别好，在意大利也如此体现：意大利前三的奥特莱斯都是由亚瑟格兰运营的。

排名垫底并亮起了红灯

Fashion Outlet Marl于2020年中开业，位于鲁尔区北部。这是德国的奥莱第一次排名垫底。Fashion Outlet Marl是经典购物中心和奥特莱斯购物中心的混合概念。运营商希望通过整合奥莱店进驻，来振兴这个已经陷入困境的购物中心Marler Stern。Fashion Outlet Marl有位于市中心的优势，但在新冠疫情期间开局不佳，此后租户频繁更换使得这次的评分不高。

荷兰的Amsterdam The Style Outlets是另一个新开项目，开业前由于区位和建筑创新而获得很多业内人士的看好，但迄今为止并没有达到经济上的预期，所以排名倒数第二。这个实际上质量很高的奥特莱斯以这种方式受到租户的猛烈抨击，无疑令人大跌眼镜，运营商Neinver必须要采取行动。

德国的奥莱在评级中下滑至中档

另一个令人惊讶的事实是，德国的奥特莱斯首次没有一家能跻身TOP20。麦琴根名品村、因戈尔斯塔特购物村、Zweibrücken Fashion Outlet等奥莱曾是TOP20的常客，在某些情况下甚至成为欧洲领跑者，现在他们突然发现自己处于中游位置。我们对导致德国奥特莱斯评级普遍恶化的原因感到困惑，但也可以说除了Fashion Outlet Marl，没有德国奥莱被刷差评。

高租金、缺乏员工和空间减缓了奥莱的进一步扩张

品牌尤其将奥特莱斯空间的高租金以及合适位置的缺乏视为进一步扩张的主要障碍。 然而，不少接受调查的品牌强调，他们已经拥有密集的直销店网络，因此正在停止开新店。相比之下，缺乏商品供应或与市中心商业街现有销售合作伙伴可能发生的冲突几乎没有任何影响。 欧洲奥莱目前最大的问题是员工的可用性，其次是辅助运营成本的急剧上升，尤其是能源和供暖成本。人员配置问题非常严重，几乎有三分之二的受访品牌赞成至少暂时缩短直销店的营业时间。只有四分之一的受访品牌反对这样的措施。