2019年欧洲奥莱业绩报告出炉

比斯特是英国牛津郡的一个拥有近3.3万居民的小镇，其历史可以追溯到罗马时代。如今，比斯特因1995年开业的奥特莱斯购物村名扬海内外，与伦敦塔、牛津和巨石阵一起成为英国最受欢迎的旅游景点之一。如今的比斯特购物村已经是许多亚洲访客的必游之地。一项新的研究再次证实了这种基于文旅和购物相结合在经济上的巨大成功。自2008年以来，在德国商业顾问机构Ecostra和法国研究机构Magdus每年联合发布的《欧洲奥特莱斯购物中心业绩报告》所进行的调查中，比斯特购物村取代了去年的冠军德国的麦琴根名品村（去年详情请见《奥莱领秀》杂志2019年1月刊P72），继2008、2010和2013年之后，第四次被评选为欧洲经济上最成功的奥特莱斯。

超过4万欧元的坪效

在此次的品牌商调查中，比斯特购物村甚至是有史以来第一个获得满分的奥莱。当问及店铺的经济回报时，所有参与的品牌商都将其评价为“非常好”评级。“自从2008年第一次举办这个调查以来，我们从未遇到这种情况过，”Ecostra的董事总经理Joachim Will这样评论道，“很显然，品牌商们不仅对比斯特购物村产生的营业额感到非常满意，而且也对在那儿开店感到十分开心。尽管运营商唯泰集团在该项目收取的租金高得惊人。”但比斯特购物村的实力也不再是秘密。法国的投资基金Hammerson直接或间接持有该购物村50%的股份，在其最新的年报中，公布的坪效为4万欧元/平方米。Will说：“这意味着比斯特购物村在全球奥莱中也是独领风骚。目前我们还不知道有哪家奥莱可以接近这样的数字。”

河谷购物村：另一个“秘密冠军”

负责比斯特购物村的管理，并也持有项目股份的唯泰集团本可以在报告中取得更大的成功。凭借巴塞罗那的罗卡购物村（第3名）、慕尼黑的因戈尔施塔特购物村（第11名）和马德里的拉斯咯扎斯购物村（第18名），唯泰集团有将其在欧洲运营的9家奥莱中的4家送上欧洲最成功奥莱Top20的能力。

法国巴黎迪斯尼乐园旁的河谷购物村也是由唯泰集团管理，却因只有四位品牌商投票而以微弱差距错过了排名，但它与兄弟比斯特购物村一样，获得了最高评级“1.0”。Magdus的所有者Caroline Lamy博士说：“河谷购物村凭借出色的地理位置、有吸引力的品牌组合以及多年来出色的运营能力，无疑被认为是法国最好的奥莱之一。尽管由于品牌商票数不足而错过了排名门槛，但可以说它是‘秘密冠军’。”第二名由欧洲市场的领导者亚瑟格兰旗下的鲁尔蒙德MG名品奥特莱斯夺得，该项目位于荷兰于德国的边界，也是最近几年榜首的常客，并从未跌出榜单。德国最好的奥莱仍然是麦琴根名品村，在欧洲的比较重排名第7。

位居前列的新来者Honfleur Normandy Outlet

今年的惊喜是来自法国的Honfleur Normandy Outlet。该奥莱于2017年11月开业，位于勒阿弗尔市南部的塞纳河河口，总租赁面积为1.2万平方米，属于规模较小的奥特莱斯。作为《欧洲奥特莱斯购物中心业绩报告》的新成员，这个由Advantail开发管理的项目上来就获得第8名。通常新项目都会从排名的中位开始，因为奥特莱斯一般需要一些时间才能在市场环境中找准自己的定位。Caroline Lamy说：“该项目起步不错，去年录得了一个异常活跃的发展。访客数量增长了11%，销售额甚至增长了23%，这是非常了不起的成功！”运营商Advantail现正计划在未来几年内大幅扩建Honfleur Normandy Outlet。

西班牙北部的项目排名垫底

这次吊车尾的项目是西班牙北部的Coruña The Style Outlets。这家Neinver运营的奥莱取代了去年垫底的法国奥莱Marques Avenue Troyes。Caroline Lamy点评：“运营商Marques Avenue已经对情况作出了反应，最近修改了空间概念及品牌组合。租户和顾客的初步反应表明，这里可能已经采取了正确的措施，将来有望提高排名。”

亚瑟格兰获得运营商评级冠军

与往年一样，亚瑟格兰集团被参与的品牌商票选为欧洲最有能力的奥特莱斯运营商。这位欧洲市场的领导者目前在西欧经营着23个奥特莱斯，另有5个项目在建设或高级规划阶段。麦琴根名品村的运营商Holy AG位居第二，之后是唯泰集团。

扩张活动持续高涨，但计划中的新奥特莱斯数量略有下降

从品牌商的角度来看，奥特莱斯的表现仍然比他们的全家店和线上渠道要好得多。在过去一年中，差距甚至有所扩大。在这方面，尽管奥莱店的总销量仍大大低于零售和批发的销量，但正逐渐发展成品牌最有利可图的分销渠道。因此，尽管扩张速度有所放缓，但品牌仍在继续强力扩张。参与新开计划的品牌商平均计划在2020年欧洲开设3.3处奥莱店（去年平均为3.7处），其中扩张幅度最大的品牌计划新开20处奥莱店。同时品牌商们平均要关闭1.0处奥莱店（去年平均为1.2处），此处计划关闭最多门店的品牌商为6处。这表明一些品牌已经在一定程度上超额分配了分销网络，现在开始精简其产品组合。

目标市场主要是德国，英国脱欧对大多数品牌都没有问题

在开设新的奥莱店时，德国仍然是品牌商们的首选目标市场。在接下来的三年中，近60%的受访品牌希望在德国开店。紧随德国后的是法国和荷兰（均为27%），尤其是对荷兰市场的兴趣逐年增加。意大利（21%）作为目标市场也比上一年重要起来。调查中，当品牌商们被问及英国脱欧是否是进一步扩张计划的障碍时，近20%的品牌将其视为或多或少是个障碍，约40%的品牌认为没有任何问题，而近16%的品牌不想对此发表评论。