2023年欧洲奥特莱斯业绩继续增长，更多品牌进入奥莱

欧洲奥特莱斯行业比疫情前更大、更强、更好。虽然它无法免受政治、生活成本或经济压力的影响，但事实证明，奥特莱斯业者具有敏捷性、适应性、智慧和创业精神。不断上涨的能源和食品成本、改造后的场地、重新调整的品牌阵容和有效的营销都鼓励新客人光临奥特莱斯。

来自英国肯·冈恩顾问公司（Ken Gunn Consulting）的《欧洲奥特莱斯行业评论》是一份统计欧洲每个奥特莱斯品牌位置的行业报告。报告详细研究了欧洲35个国家的212个主要的奥特莱斯和零售业务，并根据项目的品牌组合和总坪效等参数将他们分为5个层级。该报告表示，零售业中以领先的折扣店形式和体验而闻名的欧洲奥特莱斯行业过去一年在零售和休闲品牌中出现乐显著增长，数据显示，该行业2023年总可租面积有407万平方米，营业额为213亿欧元（约合人民币1628亿元），比2019年高出约13%。自2022年7月以来，已有近600个新品牌出现在奥特莱斯。

“奥特莱斯仍然是零售地产领域的佼佼者，”研究该行业30年的冈恩评论。“截至 2023 年夏季，奥特莱斯行业的品牌增长出现了显着飞跃，已有596个新品牌和品牌运营商进入奥特莱斯，使该行业品牌总数达到4446个。 这是迄今为止最明显的迹象，表明奥莱行业不仅强劲，而且健康状况良好。 不仅仅是零售品牌——食品和饮料品牌数量增长了 9.5%，餐饮数量增长了 11.3%。”

报告分析称，Levi’s仍然是2023年领先的奥莱品牌，拥有约135家直销店。 Guess排名第二，拥有129家直销店，阿迪达斯排名第三，拥有131家商店，但所入驻的项目层级略弱于Guess。 Nike在莫斯科关闭了约6家直销店后，排名从第三位跌至第四位，而Sketchers则新增了11家店，在欧洲共开设了97家门店，排名上升了2位。 此外，就产品组合增长而言，Jack & Jones、Puma和Marc O’Polo一直是欧洲最活跃的零售品牌，而Hugo by Hugo Boss的奥莱店数量也增加了一倍。

继去年超越2019年的营业额后，2023年销售额增长了13%，表明该行业对疫情的应对措施使增长曲线变得更加陡峭。

餐饮方面，Bollicine & Co已将其高档香槟吧业务扩展到欧洲各地的豪华奥特莱斯。 星巴克仍然是欧洲各地门店中领先的餐饮品牌，拥有53家门店。 但仍然存在大量机会来更好地调整餐饮定位，以适应欧洲高度精致的奢侈品和设计师品牌体验。

冈恩还看到了一些行业整合的潜力：“欧洲有27家运营商管理着一家以上的奥莱，但部分小运营商资产管理不善，他们的技能有限，谈判能力也有限。 投资者将在未来几年内尝试将个体拥有的奥莱和较小的投资组合整合为更大的、经过战略管理的增值投资组合，这是合乎逻辑的。”

顶级项目受到La Salle IM、DWS、Nuveen、Aviva和Hammerson等投资者的高度评价，拥有巨大的价值，但很少上市。因此，最好的机会是通过对领先项目的间接投资、收购较低层次的项目或开发新项目。

考虑到奥特莱斯资产的运营性质，选择那些最有成功前景的投资对于缺乏经验的投资者来说是一个挑战。冈恩建议，“新进入者应该首先寻找那些顾问和经营者，他们既具备确定获胜机会所需的深度知识，又具有释放价值大幅增长所需的创业专业知识，而奥特莱斯行业无疑可以提供这些价值。”

尽管高利率迫使开发计划暂停，冈恩仍认为未来建筑面积有上升至500万平方米的空间。 “北欧和西欧部分地区缺乏合适的高层级项目；斯洛文尼亚或阿尔巴尼亚等成长型经济体仍需奥莱购物，而德国和北欧地区的供应水平远低于欧洲供应基准。”

2023《欧洲奥特莱斯行业评论》欧洲奥特莱斯项目TOP40