2018年上半年新增奥特莱斯
对比2017年上半年的情况，今年上半年，国内奥特莱斯行业显得比较沉寂。根据《奥莱领秀》杂志整理的公开资料，2018年1月至6月30日，全国共有9家新增的奥特莱斯项目，总商业面积为58.9万平方米，对比2017年同期，新增项目的数量下降了35.7%，新增商业面积也下降了44%。
从开发商的角度看，其中，由五角场东方商厦转型而来的百联UMAX悠迈生活广场、首创钜大旗下的武汉首创奥特莱斯、银座集团打造的临沂银座奥特莱斯以及漯河中王奥特莱斯属于连锁奥莱，其余5家皆为单体奥莱。
上半年开业的9家奥莱项目中，超过10万方的大型项目数量为1个，5~10万方的中型项目有3个，小于5万方的小型项目为4个，从体量上看以中小型项目为主，延续了去年同期的趋势。从业态来看，这9家新增奥莱里有5家属于城市版奥莱，其中1家为百货存量项目转型，另外4家属于城市综合体中的奥莱板块，与超市、购物中心等合力构成服务社区的零售商业，呼应了城市奥莱项目数量快速增长的风口。
从城市级别来看，有1家位于超一线城市，3家位于一线城市，3家位于三线城市，2家位于四线城市，这不仅说明苏州、宁波、武汉等新兴一线城市仍然是炙手可热的选址区域，也说明三四线城市的奥特莱斯数量仍在保持着增长，进一步延续了渠道下沉的趋势。
各集团财报数据——奥莱板块营收及毛利率
截止5月底，各大运营商集团都公布了2017年的财报，针对奥特莱斯业务板块进行了说明与规划。正如表格所示，大部分运营商都实现了营业收入及毛利率的增长，比如2017年王府井集团及百联股份的奥莱板块营收分别为33.27亿元及60.03亿元，奥莱板块营收增长率分别为41%及18.66%，增长率都超过了各自的百货及购物中心业态；首商股份的财报也显示，其2017 年主要业绩驱动是奥特莱斯业态和专业店营业收入的增长，奥特莱斯 2017 年营业收入同比增长3.56%；首创钜大报告期内，已开业的6家奥莱门店实现营业额近人民币32.4亿元，同比增长35%，年客流量达2540万人次，同比增长34%.这些数据都证明，奥特莱斯仍然是商业地产领域最有活力和市场前景的分支业态。
需要注意的是，财报显示，大部分运营商的营业成本有了较大增长，比如王府井奥莱业态的营业成本同比增加了42.9%，百联股份增加了18.96%，导致各自的毛利率同比2016年都有不同程度的下跌。砂之船集团营业成本增加了20.85%，而首创钜大增加了23%。
对此，百联股份在财报中称，2017年商业零售发生了巨大变化，零售市场竞争愈加激烈，线上线下的深度融合及科技的应用给企业发展带来了机遇，但带来了成本控制上的挑战——“拓展新领域、嫁接新技术、打造新环境及发展新业态等，由此带来的成本不仅涉及资金占用率，也对时间及人力成本的控制提出了挑战，对严格控制各项成本提出了更高要求。”
王府井财报也说明了同样的情况，称国内消费市场总规模虽然不断扩张，线下实体零售市场规模不断受到网络零售的挤压。加上大型互联网企业不断收购实体零售资产，组合零售、餐饮、娱乐等多元化生活服务的新业态新物种不断涌现，不断冲击传统零售企业——“公司所处传统零售行业存在商业模式单一、运营成本不断上升、商品结构同质化严重等问题，市场竞争日趋激烈。 ”
针对2018年第一季度的运营情况，国内的奥特莱斯运营商中，百联集团和王府井集团都公布了第一季度的财报。财报显示，百联集团的奥特莱斯板块第一季度实现营业收入17.73亿元人民币，同比增长15.61%，毛利率为12.92%，同比增长0.07%，奥莱业态在首个季度的表现优于百货（营收16.70亿）及购物中心（17.40亿）业态，营收的同比增长幅度也是三种业态中最高的；王府井集团的奥莱板块第一季度营收为8.77亿元，同比增长10.08%，毛利率为10.79%，不同于百货和购物中心毛利率同比减少的情况，毛利率同比增长0.17%。
以上企业的年报里，也透露出下一阶段的运营重点，比如门店调整、品牌品类调整等。百联股份的财报显示，2017年，百联旗下的青浦、无锡、武汉等 5 家奥特莱斯门店均进行了调整，涉及210个品牌，约32298平方米，调整区域销售同比增长 239%。未来，百联将加快奥特莱斯门店调整，一是品牌提升，加快新品引进力度，重点引进市场表现好的国际品牌；二是能级提升，打造更多旗舰店和形象点，提升单店销售业绩，增加坪效；三是大幅增加商业功能配套业态，进一步提升消费体验性
王府井财报显示，女装、男装、运动类别是奥莱业态里销售前3类商品，占比达到90.5%，全年除了男装品类小幅度下降以外，其余品类均实现增长。另外，王府井高层与美国塔博曼公司已经签订合作备忘录，未来或将合作开发新型奥莱。
首创钜大财报则显示，实体零售与电商进一步融合，无界零售将会成为新常态，集团将继续发挥线上线下渠道综合一体化优势，围绕消费者体验与品牌商价值两大核心，以数据化创新为突破口，建立及时高效的需求反馈机制，努力打造奥特莱斯行业新零售标杆。
百货及购物中心发展情况
据统计，一季度全国开业大型购物中心项目（商业建筑面积≥3万㎡）共100个，商业体量合计超700万㎡。数量创下自2014年以来同期近5年新高，体量也创下近3年来同期最高。
5月份，商务部发布了2018年第一季度《中国购物中心发展指数报告》。报告显示，2018年第一季度中国购物中心综合指数为67.5，环比上升0.3，同比下降0.8，但仍高出荣枯线17.5，呈现出2018年中国购物中心市场继续保持积极向上的发展态势。整体购物中心市场对未来6个月的预期指数为72.1，环比上升1.2，有85%的业主表示短期内企业的盈利状态会持续变好。
其中，奥特莱斯型物业指数为69，在连续两个季度领先其他购物中心分支业态后，指数有所回落，环比下降1.0，同比下降1.0；都市型物业指数为 65.9，环比下降 1.0，同比下降 3.4。地区型和社区型物业指数分别为69.4 和69.6，环比提升5.3 和 3.9，同比上升4.5 和2.0。交通设施不断完善、居住人口向城市副中心、新兴区外溢等因素利好了地区型物业。这份报告显示，社区型物业与奥特莱斯型是商业地产中开发的热点。
中国百货商业协会公布的数据显示，去年协会旗下85家百货会员企业旗下百货店的利润总额同比下滑10.15%，为61.21亿元。
2017年，商务部重点监测的2700家典型零售企业销售额同比增长4.6%，增速较上年同期加快3个百分点，典型企业营业利润和利润总额分别增长8.0%和7.1%，增速分别比上年同期加快6.5和11个百分点，特别是实体零售逐步回暖，分业态数据显示，2017年，专卖店、专业店、超市和百货店销售额增速分别为8.3%、6.2%、3.8%和2.4%，较上年同期分别加快6.6、3.3、1.9和2.7个百分点。从企业营收及净利方面看，均表现出增长态势。尽管实体零售回暖，但百货的业绩增长主要来自多元化业务及非主营业务，百货零售业务本身增长乏力，甚至持续减弱，对盈利能力提出了考验。
下半年将开业的奥莱
相比上半年的略显沉寂，国内奥特莱斯在下半年将会恢复活跃与火热的状态。目前，各大连锁奥莱运营商都已经通过各种渠道发布了自家的拓店计划，与往年一样，行业发展的重心落在下半年。 根据《奥莱领秀》杂志整理的公开信息，下半年预计超过30家奥特莱斯将开业，目前已知将开业的项目总商业面积超过了280万平方米，其中，大中型项目的面积占比达到67.28%，超大型项目面积占比为22.23%，小型项目面积占比为10.49%，从体量上看仍以大中型项目为开发重点。
百联集团自今年年初开出第一家由百货转型的城市奥莱后，今年下半年，长沙临空区百联奥莱、济南高新东区百联奥莱会相继开业，同时武汉百联奥特莱斯公园的二期有望宣布开业；
王府井集团下半年计划开出与远洋集团合作打造的长春王府井远洋赛特奥莱，除此之外，沈阳赛特奥莱二期，昆明赛特超级奥莱MALL,北京赛特奥莱二期也正在筹备中；
除了武汉项目在上半年开业后，首创钜大2018年下半年计划开出合肥、济南、郑州三家奥莱，另外，首创正在建设中的奥莱项目包括长沙、西安、昆明、重庆、青岛等地，距离“五年20城”战略目标的实现越来越近；
去年一口气开出三家奥莱新店的砂之船集团，9月份将把21万平方米的长沙项目纳入囊中，继续打造砂之船“超级奥莱”这一品牌；
RDM Asia继去年开出成都、武汉、香港三店之外，2018年暂时没有新项目计划，但两年前都已启动天津佛罗伦萨小镇的四期及上海佛罗伦萨小镇的二期建设，共同点是在原有的奢侈品牌基础上，增加更多的餐饮及体验业态，扩建部分有望都在下半年开业；
对于友阿股份而言，奥特莱斯也是公司未来业态发展重心之一，除了连年占据华中龙头地位的长沙友阿奥特莱斯以外，该集团财报显示培育两年的天津友阿奥特莱斯已经开始盈利，2018年下半年，友阿奥莱第三家门店——长沙友阿城市奥莱店也将开业。
除了这些连锁奥特莱斯以外，许多单体奥特莱斯也即将在下半年问世，这里不乏超过10万平方米的大体量奥莱，比如由隆基泰和集团开发的保定赛纳瑞奥特莱斯及福建祥兴集团打造的福清祥兴亚商奥特莱斯等。同时，城市奥莱仍是市场开发的热点，在项目数量和项目面积上都会有进一步的增长。
如果以上项目如期开业，不仅将进一步增加中国奥特莱斯行业的集中程度与布网式发展趋势，也会将奥特莱斯的同城竞争态势提高到一个新的阶段，部分城市短期内聚集了多家奥特莱斯，对于存量项目的市场份额及新项目的市场培育都是一种无法避免的挑战。比如在长沙，目前已有长沙已有友阿奥特莱斯、九龙仓时代、裕田环球三大城郊奥特莱斯，加上砂之船、百联的两个未来项目，将使长沙的奥莱数量一下增长至五家，激烈的同城竞争会将长沙转为红海市场。不仅如此，西安、长沙、昆明、合肥等热门城市也会有类似情况，对运营商的管理营运和项目差异化发展提出了考验。
奥莱行业上半年大事记
奥莱领秀峰会
3月24日，奥莱领秀峰会——第五届中国奥特莱斯产业发展论坛暨中国奥特莱斯颁奖盛典在福州落幕，这次会议吸引了约300位来自国内地产开发商、奥特莱斯运营商、品牌商等嘉宾出席，主办方邀请了11位国内商业地产及品牌、零售领域的资深专家进行主题分享，会议不仅以丰富多元的主题内容服务受众，还启动了中国奥莱会与天猫Outlets合作的“新奥莱，新未来”项目，为中国奥特莱斯与新零售的结合与落地打下基础。一年一度的中国奥特莱斯颁奖盛典依然华彩绽放，为优秀的运营商及品牌商加冕，扩大中国奥特莱斯的行业影响力。
砂之船上市
3月28日，亚洲首个奥特莱斯房地产投资信托——砂之船房地产投资信托正式开市，计划募集金额3.96亿新加坡元。此次信托上市是砂之船集团实现战略转型的关键一步，通过信托上市，砂之船集团可以有效改善企业资本结构，实现企业的轻资产转型。从国外奥特莱斯行业的现状中，我们可以看到，房地产信托基金在企业的募资、运营管理以及战略扩张中扮演了重要的角色，比如，美国最大的奥特莱斯开发商西蒙地产就受益于REIT的金融杠杆并将其业务快速扩张到全国范围，发展重心也逐渐转移到购物中心资产的并购、优化及整合上。砂之船集团此次在新加坡的信托上市，属于目前国内奥莱行业的第一例，不仅将助力其在全国的项目扩张，也为其他运营商的发展模式提供了参考。
武汉首创奥莱盛大开业
4月29日，首创钜大打造的武汉首创奥特莱斯在光谷盛大开业，商场紧邻东南三环，距武汉市中心20km，距光谷中心城仅5公里，总建筑面积约11万平方米，聚集了近200个国际国内知名品牌，比如大牌云集的CO时尚奥莱品牌集合店、VERRI、GANT、David Naman、I.T、ECCO、NIKE、Adidas、SKECHERS、NEW BALANCE、PUMA、Stella Luna、BELLE、Balabala等一大批广受消费者追捧的品牌,满足消费者多元化需求。项目还引入了湖北省独家的JUMP360极限蹦床品牌,打造江城运动体验新概念，在场景打造上创造了具有科技感、运动化的商场特色。
《奥莱领秀·老友记》完成5期录制
自2018年初至今，大型视频访谈节目《奥莱领秀·老友记》已经完成了5期节目的录制，我们的团队对话了国内多家奥特莱斯资深项目操盘手，追溯奥特莱斯进入中国最初的历史和重要的发展阶段，聆听这些资深专家们与奥特莱斯结缘乃至为之终生奋斗的人生故事，探讨中国奥特莱斯在如今的发展态势与阶段下应该如何走出具有自己特色的发展路径，如何为消费者打造美好的购物体验，成为他们生活中不可或缺的生活方式。所有奥莱人初心不改的情怀与矢志不渝的追求，是推动中国奥莱发展的重要力量，节目的录制仍在继续，我们将继续关注与奥莱有关的人生故事，也期待学习更多业内专家对于中国奥特莱斯发展的独家观点。
天猫奥莱新零售
继峰会启动“新奥莱，新未来”项目后，6月中旬，天猫Outlets在天猫官方平台上线，对C端消费者开启线上奥莱之旅。6月29日，中国奥莱会率奥莱领军企业核心高层亲赴杭州阿里集团参观交流。在双方联合举办的“中国实体奥莱领军企业新零售高峰论坛”上，天猫与奥莱代表就“智慧奥莱”的新零售解决方案展开热烈讨论，共同擘画未来奥莱新零售商业蓝图。会议结束后，深圳华盛奥莱、洛阳新都汇城市智慧奥莱主题公园、上品+城市奥莱店将作为新零售合作的启动门店，与天猫Outlets一起打造全球首批奥特莱斯新零售体验店。
