过往提到东北，就绕不开“投资不过山海关”的评价，然而在当下客观数据说明，东北的人气正不断提速恢复。以拥有丰富旅游资源的黑龙江为例，在刚过去的中秋国庆假期，全省累计接待旅客突破两千万人次，同比去年增长221.3%，实现旅游收入75.27亿元，同比增长286.29%，并远超2019年数据水平。同时，在“全面振兴东北”战略下，哈尔滨崭露出一片商业新气象，为此，中国奥莱会会长陈亚波先生邀请中国奥莱老炮儿，哈尔滨枫叶小镇奥特莱斯总经理孙亚清先生畅谈哈尔滨枫叶小镇奥莱发展心路历程以东北商业发展新机遇！
率先布局江北商业
璀璨的烟花掩映夜空，宽阔的道路旁高楼林立，松北区从昔日的冷清郊区蜕变成华丽新城。从空中俯瞰哈尔滨西北区，能看到一座宏大的欧陆式建筑群，这是哈尔滨的时尚地标之一。
哈尔滨枫叶小镇奥特莱斯，被称为松北区的商业明珠，项目还原了意大利中世纪的拜占庭、巴洛克式建筑特点，是拥有纯粹意大利托斯卡纳建筑风格，集大型名品折扣和休闲旅游为一体的欧陆小镇式奥特莱斯。
然而，谁曾料想十年前这里是广袤的农田，当时要在哈城四大商圈外的江北开设大型商业需要前瞻的战略眼光与坚定的勇气。谈及哈尔滨枫叶小镇奥特莱斯的选址布局时，孙亚清先生表示当时重点从三方面进行考量，第一，是哈尔滨市民的出行习惯，从主城区往北休闲体验是当地居民节日微度假的主流生活方式，而选址靠近松花江太阳岛等著名景点，能为项目带来天然流量；第二，近郊综合型奥莱十分看重交通条件，考虑到哈尔滨北面未来整个路网布局以及地块区位靠近高速，便捷的交通有望筑造未来消费聚集中心；第三，相对于当地成熟的四大商圈，江北没有大型零售商场，哈尔滨枫叶小镇奥莱填补了江北区大型商业业态的空白。于是经过近三年的筹备，2015年，坐落于“中国北方智谷，松江水韵新城”松北区的哈尔滨枫叶小镇奥特莱斯盛大开业。
孙亚清先生表示，为进一步增强微度假体验及属地文化气息，哈尔滨枫叶小镇奥特莱斯陆续加入了黑龙江博物馆枫叶小镇分馆、艺术画廊、婚庆主题园、温泉度假村、户外露营等特色业态，项目形成以“名品+折扣”为核心主力业态，旅游休闲、文化生活为基本业态，涵盖购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、艺术、文化等诸多元素，满足个人、家庭等不同群体的消费需要，为消费者带来吃、穿、游、悦、购的多功能体验。在打造景观购物、景区奥莱的同时，枫叶小镇奥特莱斯与太阳岛、冰雪大世界、万达文化旅游城、国家湿地公园等旅游项目互动，共同打造特色国际文化旅游聚集区，商场逐渐由一个单体的奥莱零售商业，发展成松北新商圈的重要商业力量。
十载见证华丽变迁
从2013年选址，到2023年再创高峰，在哈尔滨枫叶小镇奥特莱斯稳步发展的同时，十年时间里，哈尔滨这座城市的面貌发生着巨大的变化。在直观可见的城区建筑与设施等变迁背后，是哈尔滨在商业、消费、人居等方面的跨越式发展。孙亚清先生介绍，哈市目前传统四大商圈包括秋林商圈、中央大街商圈、哈西商圈以及红博会展商圈，与十年前对比，这些商圈已经由单纯的商品销售功能升级为围绕着历史文化和区位优势形成的特色场所，但由于传统商圈都位于城市中心，存在经营区域难以拓展的瓶颈；另一方面，十年间随着居民收入的提升和居民居住条件的逐步改善，新兴的消费需求催生了新的商业场所。当传统商圈向着特色化、专业化演变，提升商圈的竞争能力时，新兴商场则由单纯购物功能向提供购物体验和娱乐的生态型、休闲型场所转变，如杉杉奥特莱斯、枫叶小镇奥特莱斯、融创茂、万象汇等一站式体验商场不断涌现，尤其是奥莱业态近年越发得到市场的重视，吸引了不少顾客进行消费体验。
另一方面，十年间消费者习惯也出现了很大变化。孙亚清先生表示，在过往顾客更喜欢大牌正装西服，而随着生活方式的改变，现在消费者更偏爱运动休闲产品，为此枫叶小镇奥特莱斯也通过品牌优化加大了运动休闲产品的占比；同时，在奥特莱斯客群方面而言，现在的顾客到奥莱已不再是单纯的只选择购买衣服鞋包，比如说有像购买珠宝、化妆品等需求，另外孙亚清先生观察到如运动器械，保健养生等健康类产品以及家居智能产品在当地市场上兴起，所以在未来品类布局上，枫叶小镇奥特莱斯也在不断增加商品品种，拓宽品类的宽度，为消费者提供一站式的购物休闲场所。
东北商业再寻新机遇
作为东北资深商业人士，谈及哈尔滨乃至东北商业未来发展之时，孙亚清先生认为：
第一，从整个商业形态上看，交通便利的近郊型大体量商业将占有一定优势。以如杉杉奥特莱斯、枫叶小镇奥特莱斯、以及万达、融创茂等商业，因为大体量包含着多元化的生活体验，能满足客人的一站式休闲体验。
第二，在“全面振兴东北”战略下，当地商业资源有望进一步被激活，未来将有更多的外来优质商业聚焦哈尔滨，城市商业格局或会进行重新洗牌。
第三，虽然哈尔滨年轻人口存在流失情况，但有着“冰城夏都”美誉的哈尔滨是全国知名旅游城市，未来哈尔滨将大力发展旅游业态；另一方面，通过城市虹吸效应，周边城市的人口和消费聚集将进一步集聚至省会，所以哈尔滨仍有着巨大的商业潜力。
中国奥莱会会长陈亚波先生表示，近些年来，东北经济受到人口及产业结构等问题发展缓慢，而奥特莱斯在该区域整体呈现出了较高的发展水平。通过走进哈尔滨枫叶小镇奥特莱斯可以观察到，在应对不同的市场环境下，良好的经营管理能力与优秀的团队架构是孵化优秀奥特莱斯项目的必备条件。而在经营中持续挖掘新的场景和内容，联合属地优质资源做大做强，为消费者提供全方位的服务能力更是奥特莱斯能否在激烈的竞争环境中脱颖而出的不二法则。
