作为奥特莱斯业态的发源地，美国的奥特莱斯行业经过几十年的发展，如今呈现着清晰的金字塔结构，层级分明。
业内公认，站在金字塔顶端的是两大巨头：北美最大的零售地产上市公司西蒙地产（Simon Property Group）；拥有30多年历史的奥特莱斯运营商Tanger公司。这两大巨头都属于REITs上市公司，历史悠久，无论是在企业实力、项目数量上，还是营业面积、销售额方面，这两大巨头都牢牢地占领着行业高地，俯视着其他的竞争对手。
但是，无限风光并非险峰独占，美国第二梯队的奥特莱斯开发商也在根据自己的实力进行奥特莱斯市场的拓展。在本文里，笔者把美国连锁奥特莱斯的第二梯队分为三个种类：上市公司型、区域连锁型、奥莱店中店型，涉及多家公司，分别予以介绍。
上市公司型：奥莱为辅助业态
Macerich：西蒙的直接竞争对手
在美国连锁奥特莱斯的第二梯队里，首先要说的是两家REITs上市公司。
Macerich（马塞里奇）是美国第三大购物中心运营商，总部位于加利福尼亚州的圣莫妮卡，于1994年在纽交所挂牌上市，其股票于2013年时加入标普500指数。如今，Macerich旗下共拥有55个商业地产项目,其中2个为奥莱项目，其余为购物中心。
在商业地产领域沉浮三十多年，Macerich的股价也一路飙升：从1994年最初挂牌之时的每股19美元，涨到2016年的最高点每股94.51美元。截止发稿前，该公司市值约为80.75亿美元。
该公司是西蒙地产的直接竞争者，2015年时西蒙曾向其提出160亿美元的收购要约，但因估值偏低被其拒绝。财报显示，2016年,Macerich旗下物业的平均出租率达到95.4%，平均坪效为630美元/平方英尺。
2011年，Macerich收购位于美加边界、纽约尼加拉瓜瀑布附近的Fashion Outlets of Niagara Fall USA，进军奥莱领域。这个奥莱商业面积超过70万平方英尺，体量位列美国十大奥莱之内，但因地处偏僻，经济效益并不理想。
作为美国人口第三大城市，芝加哥当地的奥特莱斯却屈指可数。2014年，Macerich向开发商AWE Talisman收购了芝加哥时尚奥特莱斯。这个投资2.5亿美元的项目，是近20多年以来芝加哥地区首次出现的大型、全封闭式奥特莱斯，很快成为大芝加哥地区居民和游客们时尚购物的首选之所。
芝加哥时尚奥特莱斯位于芝加哥奥黑尔国际机场附近，开车几分钟即到，距离市中心也只有15英里，地理位置十分优越。在这座两层建筑内汇聚了130多个店铺，囊括了例如Prada、Gucci、Burberry、Ermenegildo Zegna、GIORGIO ARMANI、Hugo Boss等国际品牌，商业面积超过53万平方英尺。与奢侈购物体验相对应的是，这里也有世界级艺术家的作品，展示在商场的入口处。
这个奥莱的独特之处是，它一口气汇集了美国五大奢侈品百货作为其主力店：Neiman Marcus Last Call, Saks Fifth Avenue OFF 5TH, Nordstrom Rack, Bloomingdale折扣店，以及Barneys New York Warehouse。放眼全美，能实现这一点的奥莱项目仅有2个，它是其中之一。
四季如春的温暖室内环境，便利的交通，高端的品牌组合，大大小小不同的折扣，使得很多游客一下飞机就直奔而来。据财报，芝加哥时尚奥特莱斯2016年的坪效达到772美元/平方英尺，出租率高达97.7%，业绩远超第一个奥莱。
尝到甜头以后，Macerich正着手开发更多的奥莱项目，主要方式是与其他公司合作，收购地段尚可但业绩不佳的商业项目，再改造成为奥特莱斯。比如，该公司目前正在建设的2个奥莱项目，原址分别为旧金山烛台体育场和费城的The Gallery购物中心。
Taubman：老牌购物中心运营商
另一家上市公司是美国老牌购物中心运营商Taubman Centers（陶布曼中心），该公司1992年在纽交所上市，总部位于密歇根州，在美国及亚洲持有或者管理着27家购物中心及奥特莱斯。近两年，该公司与王府井集团合作，在中国的郑州、西安共同开发了2个熙地港（City On）项目。据财报，截止2016年12月31日，该公司旗下物业的平均坪效为729美元/平方英尺，出租率达到93.9%。
底特律大湖区奥特莱斯（Great Lakes Crossing Outlet），是密歇根州最大的奥特莱斯，正是Taubman旗下的首个奥莱项目。这个项目占地面积140万平方英尺，进驻了超过180家品牌和50个餐饮品牌，堪称密歇根州最受游客欢迎的购物目的地。据市场调查，该商场30%的消费者是来自50英里以外甚至更远的美国或者国际游客。
如此庞大的物业面积，零售的部分只占了不到一半（53.2万平方英尺），这个项目的特点是，娱乐休闲业态配备得非常丰富：比如被众多餐饮店环绕的美食广场，水族馆，电影院，为孩子们专门设立的儿童游乐区，乐高探索区，还有热带雨林咖啡屋，可以进行攀岩、垂钓、射击、狩猎、船艇等项目的户外连锁店Bass Pro Shop等，非常适合日常的家庭一日游或者亲子游。
此外，Taubman还有一个位于密苏里州的奥莱项目，名为Taubman Prestige Outlets Chesterfield。目前，该公司官网暂无更多奥莱项目开发的信息。
以上两家公司的共同点是，都专注于购物中心的开发和运营，奥特莱斯只是作为零售板块的辅助业务。他们之间也存在着合作关系，比如2016年3月，两家共同出资收购了位于堪萨斯的一个名为Country Club Plaza的项目。
区域连锁型：专心攻占二三线市场
CRG和HGP：项目较多，分逐东西
在美国区域性连锁奥莱开发商里，拥有的项目最多、商业面积最大的开发商是克雷格集团（Craig Realty Group），该公司创始人为史蒂芬L.克雷格，总部位于加州。
1993年，克雷格和合作伙伴创立的公司被切尔西集团收购，他担任其首席运营官，直至该集团后来被西蒙地产收购。1995年，他独立创业，成立了克雷格集团。如今，该公司持有或运营着分布于美国九个州的13个奥特莱斯和2个购物中心，零售面积总共约为520万平方英尺，市场重心在于美国西部地区。
1990年，克雷格集团在洛杉矶东边沙漠区开发的第一家奥莱开业，名为卡巴松奥莱（Cabazon Outlet），2002年时，该集团旗下已经拥有了5家奥特莱斯，不仅是专业的奥莱开发商，也为其他奥莱项目输出管理运营服务。比如，与卡巴松奥莱几乎同时开业的城堡奥特莱斯（Citadel Outlets）就是他们服务的项目。
当时，克雷格认为，城堡奥特莱斯的位置十分优越，距离繁华熙攘的洛杉矶市区只有9英里，但开发商并没有完全挖掘出它潜在的商业价值，于是他斥资5千万美元收购了这个项目，并进行翻新与扩建。
如今，城堡奥特莱斯是洛杉矶唯一一个位于市区的奥特莱斯，拥有145个店铺，商业面积超过43万平方英尺，入驻品牌大多为中高档品牌，提供3至7折零售价格，每天有日间往返班车从市中心的酒店接送顾客。在规模与品牌丰富度上，它比不上西蒙旗下的加州最大的的棕榈泉奥特莱斯（Desert Hills Premium Outlets），但其优势正是独特的地理位置，周围景点众多，距离迪士尼乐园25分钟车程，来洛杉矶游览风景的顾客，可以购物观光两不误。
该集团目前已经开业的奥特莱斯中，有4个位于加州，其中城堡奥特莱斯和橘子郡奥特莱斯（Outlets At San Clemente）所辐射的大洛杉矶商圈人口最多、经济最发达。除此之外，其他项目大多位于美国西部或中部二三线城市的郊区，大多属于露天式购物环境，品牌层级以轻奢和运动等中高档品牌为主，商业面积在10万到30万平方英尺之间，零售主导，配套业态稀少。
作为第二梯队的连锁奥莱，克雷格集团与西蒙地产及Tanger都存在着合作往来。比如，该集团曾经将旗下的Carlsbad Company Store和Woodburn Company Store卖给西蒙地产，成为其premium outlets；目前，克雷格集团的Outlets at Barstow和Outlets at The Dells都是自Tanger收购而来。
据外媒报道，该集团未来计划开发5个奥莱项目，分别位于里士满、克利夫兰、华盛顿州、檀香山等，在区域上进一步向美国东部地区扩张。
与克雷格集团恰好相反，另一家区域连锁奥莱开发商专注于美国东部市场——位于伊利诺斯州罗斯蒙特的Horizon Group Properties（以下简称HGP）。公开资料显示，HGP成立于1998年，如今在美国拥有8个奥莱项目和1个位于芝加哥郊区的社区物业，还拥有几家餐厅的产权，以及马来西亚的一个面积为40万平方英尺的奥莱购物村。另外，该公司发行的股票在OTC场外市场交易。
跟以上所提开发商不同的是，HGP旗下的8家奥特莱斯都是与合作伙伴共同开发的，每个项目都只拥有部分产权。CBL，是美国第四大购物中心REIT，在美国持有或管理130处物业资产，正是其密切合作伙伴，两家公司共合作了4个奥莱项目。
HGP旗下的奥莱里，有两个项目的业绩比较好，都是位于比较发达的商圈。亚特兰大是美国三大高地城市之一，总人口超过500万，平均家庭收入超过9万美元，是可口可乐公司总部所在地。The Outlet Shoppes at Atlanta距离亚特兰大市区仅30英里，一二期商业面积总计超过40万平方英尺，拥有93个店铺。2016财年，该奥莱的销售业绩同比增长了7%。
路易斯维尔是肯塔基州最大的城市，被誉为全球赛马之都，每年的游客数量超过1610万人次，肯塔基赛马大会每年在这里的丘吉尔园马场举行，吸引超过17万游客观看。The Outlet Shoppes at The Bluegrass位于路易斯维尔、列克星敦、辛辛那提三座城市的交界处，距离该马场仅25英里，具有良好的旅游属性。一二期商业面积总计为43万平方英尺，拥有97个店铺，入驻品牌包括Gucci、Polo Ralph Lauren、Coach、Michael Kors、Crocs、Kate Spade、GUESS、Tommy Hilfiger、Tory Burch、Brooks Brothers、Vera Bradley等。
2017年，HGP在位于德克萨斯州、美国和墨西哥交界的地区开发了一个新项目，名为The Outlet shoppes at Laredo，瞄准的是墨西哥游客市场。该公司财报里称，这个奥莱的开发历经了12年的努力，克服了许多困难，一期商业面积超过35万平方英尺，包括80个店铺，但开业率不足90%，目前仍在养商期。
根据官网资料，该公司目前有2个奥莱项目仍在建设中，分别位于克利夫兰、东哈特福德，计划总商业面积为65万平方英尺；另外有2处地块已经确认且正在进行开发，分别位于美国东北部的诺顿海岸和伊利诺斯州的亨特利。
NED和Paragon：项目较少
第三个要介绍的开发商是New England Development（简称NED），这家公司在美国的业务非常广泛，包括购物中心、奥特莱斯、社区、酒店、餐饮、机场零售等，持有或管理的商业面积超过5000万平方英尺。奥特莱斯只是其业务的一小部分，目前，该公司拥有4个奥莱项目，分布于美国中部和东部地区。
Clarksburg premium Outlets是NED与西蒙地产共同投资的项目，位于蒙哥马利郡，距离华盛顿特区30英里，于2016年开业，占地面积共84.2公顷，零售面积达39万平方英尺，共有100个店铺，入驻品牌包括Armani、Tommy Hilfiger、Saks Fifth Avenue OFF 5TH、Salvatore Ferragamo、Tory Burch、Coach、Kate Spade,, Nike、Polo Ralph Lauren、Under Armour等。
2017年10月，该公司新奥莱项目Outlets of Des Moines开业，位于爱荷华州的得梅因，商业面积达30万平方英尺。其他三个项目，分别位于北卡罗来纳州的阿什维尔、阿肯色州的小石城、佛罗里达州的棕榈滩。除此之外，该公司官网目前暂无更多奥莱项目开发的信息。
位于马里兰州巴尔提莫的Paragon Outlets Partners 是一个专业的奥特莱斯开发商，根据官网，该公司此前拥有4个分别位于奥兰多、利弗莫尔、大草原城、圣马科斯的奥特莱斯项目的产权，后来都卖给了西蒙地产，成为其premium outlets。
如今，还有2个奥莱项目正在运营中。位于明尼苏达州达科他县的Paragon Outlets Twin Cities at Eagan，由该公司与西蒙地产合资开发，管理和运营遵循的是西蒙premium outlets的标准，商业面积总计40万平方英尺，店铺超过100个，入驻品牌包括Coach, Michael Kors, Nike, Polo Ralph Lauren, Saks Fifth Avenue OFF 5TH, Under Armour and Vera Bradley等。
另一个位于奥兰多的项目，占地面积140公顷，毗邻奥兰多环球影城和美国第二大会议中心，但未公布和店铺及品牌相关的租赁信息。另外，官网显示目前该公司有3个项目正在开发中，分别位于巴尔提莫、休斯顿和密歇根。
奥莱集合店型：进驻其他奥莱物业
威富集团（VF Corporation）是全球最大的成衣上市公司之一，总部位于美国宾夕法尼亚州，如今旗下拥有一系列著名品牌，比如Lee、The North Face、Timberland、Nautica、The North Face、Vans等30余个世界知名品牌。
作为一个庞大的服装企业，威富集团每年会产生大量的服装库存，于是自1970年代开始设立工厂直销折扣店，跟“奥特莱斯之父”哈罗德·阿方德创立的戴克斯特鞋类 公司一样，是美国最早涉足奥特莱斯领域的企业之一。
如今，该集团在全美拥有79个独立的VF Outlet集合店，店里售卖自有品牌的折扣服装，这些店铺大多入驻了西蒙旗下的Premium Outlets以及Tanger奥莱，即俗称的“奥利奥”模式。
VF Outlet是全美最大的奥莱品牌租户之一，根据Value Retail News 2014年的统计数据，其店铺数量和面积在所有入驻奥莱的品牌商中位居第五。
另外，威富集团开发的VF Outlet Center于1970年开业，是美国最早的露天式奥特莱斯购物中心之一，位于宾州的雷丁地区，经过多年的扩建，在2016年时总零售面积已超过100万平方英尺，入驻店铺大多为该集团自有的大型品牌折扣店，比如VF Outlet集合店、Timberland等。但官网信息显示，2016年底，这个历史悠久的奥莱项目的产权被出售给其他开发商，品牌租户被转移到附近的大楼里。
官网称，VF Outlet Center的调整计划会执行至2018年。目前，该公司暂未公布任何新项目的开发信息。
结语：
综上所述，可以看出，第二梯队的美国连锁奥特莱斯开发商有这些共同点：在区域上，主要专注于美国二三线城市甚至更加下沉的消费市场；不同于西蒙地产和Tanger拥有雄厚的国际品牌资源，他们开发的项目在品牌层级上以美国本土中高端品牌为主；项目数量不多，在未来的拓展上也比较保守；他们都与第一梯队的西蒙地产和Tanger保持着比较密切的合作关系，互相之间也会携手合作。除了以上纯粹的奥特莱斯项目开发商以外，美国还有Big Lots、TJX、Ross等大型折扣连锁店，每家都在美国拥有成千上万个分店，极大地充实了折扣零售业态的供给量。
