项目/运营之道 | 一年三城，首创的跨越之年

2017年，对于中国零售业而言，是极为特殊的一年。这一年，我们迎来了传统零售行业的结构性回暖，迎来了以盒马生鲜等为代表的新物种和新零售的异军突起，同样也迎来了奥特莱斯行业的一轮新的高速发展。

2017年是奥特莱斯进入中国的第十五个年头，在过去的十五年中，奥特莱斯已经由最初的“下水道”完成了向“零售渠道”的转变，而奥特莱斯为中国消费者带来的也不只是价廉物美的商品，更多的还是对于生活方式的改变和满足他们对于美好生活的追求。奥特莱斯犹如一场革命，一场回归零售本质的革命！

在这场变革之中，诞生了一批重要的中国奥莱行业的引领者，首创钜大正位列其中。

首创钜大并非传统意义上的零售商，作为首创集团旗下唯一以奥特莱斯综合营运为核心业务的商业地产平台，首创钜大进一步发挥红筹上市公司资本运作灵活的优势，先后成功抢滩13座城市，成为目前国内项目布局最多的奥特莱斯综合运营商，确定了行业规模领先的竞争优势。2013年，首创钜大旗下首个项目——北京首创奥特莱斯的开业，正式拉开了首创钜大布局奥特莱斯市场的序幕，这一年适逢中国奥特莱斯行业第二个黄金十年的开端，而首创钜大的进入，也正式拉开了地产企业进军奥特莱斯行业的大幕。

2017年，是首创钜大跳跃式发展的一年。11月11日与12月1日，杭州和南昌两城连开，让首创钜大旗下开业奥特莱斯升至六家，跻身中国奥特莱斯连锁数量三甲之列。三周开两店，充分彰显了公司连锁化经营的竞争优势和系统化复制扩张能力。不仅如此，在《奥莱领秀》最新发布的2017中国奥特莱斯年度榜单中，北京首创奥特莱斯以44.4%的跳跃式发展斩获中国奥特莱斯年销售榜第三名，万宁首创奥特莱斯亦凭借13亿的销售额稳居全国20强。

生来不凡，必然惊世

北京是中国奥特莱斯的发源地，也是全国范围内奥特莱斯数量最多，商业体量最大的城市，以7家大型奥特莱斯项目位列全国城市之首。据《奥莱领秀》统计，截至目前，北京已经开业的七家大型奥特莱斯2017年总销售额已经突破110亿元人民币，位列全国各城市之首，加上仅一小时车程即可到达的天津，京津地区大体量奥特莱斯数量已达十个，年产值则突破了150亿元人民币。

然而，隐藏在京津市场繁华之下的却是异常激烈的竞争环境。《奥莱领秀》数据显示，2017年，京津地区奥特莱斯（新项目除外）整体增速放缓，其中北京燕莎等多家奥特莱斯年销售基本与上年持平。在商业体量日益增长的情况下，竞争态势也变得异常激烈，北京首创奥特莱斯2017年度则以44.4%的增长跻身全国前三，领跑京津奥特莱斯圈。

作为首创系奥莱旗舰项目，北京首创奥特莱斯从开业起，就不断探索和打造不同形式的商业街区，利用建筑和设计环境的装饰，营造为旅游的休闲体验场景，经过多年的努力，“微旅游”已成为北京首创奥特莱斯的重要亮点之一，北京首创奥特莱斯也凭此成为全国奥莱中为数不多的国家AAA旅游景区，用漂亮的成绩单再一次证明了“商业地产+生活享受+短途旅游”相结合的新模式之于首创钜大的发展潜力和机遇。

多点开花，既往开来

2017年11月11日，首创钜大上市公司2017年首发项目，首创钜大旗下第五座奥特莱斯——杭州首创奥特莱斯盛大开业，这个项目亦是继2015年9月昆山首创奥特莱斯开业之后首创钜大旗下最新开业的项目。杭州首创奥特莱斯的入市，意味着首创钜大正式跨入“五年二十城“的高速发展期。

杭州首创奥特莱斯位于杭州市富阳区，毗邻素有“小三峡”之称的富春江之畔，依山傍水，风景秀丽。整体项目总建筑面积达11万平方米，拥有2千余个停车位，项目整体浓郁意式风情的建筑风格与江南优美的自然风貌交相辉映，带给消费者空间上的穿越感。中心广场巨大的穹顶有着精美的外观设计，不仅是杭州首创奥特莱斯内一道亮丽的风景线，它良好的穿透性也能让消费者在商场内便能沐浴到温暖的阳光。据中国奥莱会统计，目前国内奥特莱斯采用穹顶设计的项目并不多见，而杭州首创奥特莱斯的穹顶也是目前国内奥莱面积最大的穹顶。

杭州首创奥特莱斯的成功开业，不仅进一步推进了首创钜大在长三角乃至华东的战略布局，同时对于富阳商业的转型升级有着至关重要的意义。自11月11日开业以来，杭州首创奥特莱斯一直保持着优异的表现，在秉持首创钜大规模优先理念的同时，保持着效益并举的良好效应。

双城闪耀，掘金中部

相对于东部地区奥莱的快速发展，近两年来，中部地区的奥莱也迎来快速发展，2017年，以南昌和武汉为代表的中部地区城市迎来了奥莱业态的快速发展机遇。2017年度，首创钜大也迎来了南昌和武汉两座中部地区重要城市的奥特莱斯项目。

作为首创钜大上市公司在中部地区的首个开业项目，南昌首创奥特莱斯的开业对于首创钜大五年二十城的战略部署有着极为重要的意义。同样作为中部地区重要的省会城市，南昌一直以来都是奥特莱斯业态发展的“盲区”,2017年，南昌迎来了奥特莱斯的发展年，首创奥特莱斯作为首个进入南昌乃至江西的综合性奥特莱斯，对于南昌乃至江西的奥特莱斯业态以及零售行业的发展与升级均有着重要的推动作用。

南昌首创奥特莱斯于2017年12月1日盛大开业，项目总建筑面积约13万平米，可容纳300多个商业店铺，拥有2000个停车位的大型停车场。南昌首创奥特莱斯综合了从国际名品到时尚休闲、从运动户外到儿童娱乐、从新型阅读空间到主题餐厅、从生态绿色的天空农场到独具特色的极限蹦床运动馆、从惠民超市到大型影院等丰富的商业品类，多维度地呈现了一处以奥特莱斯为中心，配置环形购物商业街，汇聚商业集群和特色资源产业等丰富业态的商业综合体。

武汉首创奥特莱斯是首创钜大2017年度的收官之作，亦是首创钜大在华中地区的首个项目。作为华中地区重要的枢纽城市，武汉一直备受各大连锁奥莱集团的青睐，截止目前，武汉已开业的大型奥特莱斯项目数量达到4家，首创奥特莱斯的进入，不仅将进一步完善和提升武汉奥特莱斯市场的丰富度和综合竞争力，更为首创钜大奥特莱斯版图的“西进”夯实了基础。

2018年1月26日，武汉首创奥特莱斯试营业，开业当天，武汉首创奥特莱斯携手百余品牌同时亮相，当天，享有“国际品牌盛宴”美誉的CO时尚奥莱品牌集合店也正式迎来开业。

武汉首创奥特莱斯的试营业，标志着武汉奥特莱斯项目正式拉开大幕。武汉首创奥特莱斯依托奥莱业态优势集休闲、娱乐、饮食、购物为一体，项目拥有开放式、多层次的情景购物空间，可最大限度的为全年龄段消费者提供良好的购物体验。项目开放式的商业街区设计将情景营造和开阔空间两种优势融为一体，满足了消费者多元化的消费诉求。从独具魅力的托斯卡纳风情的景观布局，到特色的体验式商业概念;从丰富多元化的品牌构成，到情景化体验购物氛围的打造，在未来，随着逐渐引入并完善的特色业态，武汉首创奥特莱斯将以超前的规划不断进行升级，将成为辐射武汉、湖北乃至整个华中区域城市群的明星商业项目，重新确立一座城市的“奥特莱斯”影响力。

截止目前，首创钜大已经完成全国十三个城市的奥特莱斯战略部署，拥有六个已开业的奥特莱斯项目，开业建筑总面积达58.3万平方米，位居全国前列。2018年年内，首创钜大旗下还将迎来郑州、济南等三家奥特莱斯项目的开业，届时，首创钜大将基本完成对于东部地区和中部地区奥特莱斯的战略部署，进一步夯实首创钜大五年二十城的战略部署。