1月30日，国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金正式申报上海证券交易所并于当日即获受理。作为首批商业不动产REITs之一，该产品标志着砂之船集团旗下优质奥莱资产正式对接国内公募REITs市场。
西安超级奥莱标杆，运营数据持续领跑
据基金招募说明书（草案）显示，基金的核心底层资为砂之船（西安）奥莱项目，该资产估值与预计募集规模均为50.64亿元。作为西北区域标杆奥莱，砂之船（西安）奥莱的运营数据充分验证了其现金流稳定性与资产稀缺性。秉承砂之船集团“A×(1+N)×DT×S”理念，项目以艺术商业为底层基因，以奥莱核心业态为基础，叠加多元体验场景、数字化运营与社交属性，打破了传统奥莱“单一折扣卖场”的局限。从经营业绩看，项目近年销售额持续攀升，2022年度15.1亿元，2023年度24.2亿元，2024年突破25亿元，2025年度1-9月约20亿元，客流与销售额保持双增长，为基金未来稳定现金流提供了坚实支撑。
高比例分派+强现金流，突显投资价值
在投资者关注的收益分配层面，国泰海通砂之船商业不动产REIT展现出 “高确定性、高分配比例”的特点。根据规则，基金年度收益分配比例不低于合并后可供分配金额的90%，且2026年预测净现金流分派率达5.47%，2027年预测分派率进一步提升至5.81%。
此次国泰海通砂之船商业不动产REIT的受理，不仅是砂之船集团继2018年在新加坡交易所发行REIT后，对接国内公募REITs市场，形成“境内+境外”双重资本布局；更为奥特莱斯行业注入新的发展动能。
砂之船（西安）奥莱于2017年9月开业，建筑面积14.13万平方米，可供出租面积7.84万平方米，是西北市场区域的标杆奥莱。
