引言：经过疫情的历练，2021年将是奥特莱斯的创变之年，面对席卷而来的时代新浪潮，以“创·变”为主题的2021年第八届奥莱领秀峰会，通过采访奥特莱斯行业的精英，从多维度解读行业如何在新时代新环境下创新变革，勾勒出属于中国奥特莱斯行业的新蓝图。
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据奥莱领秀大数据中心分析，截止2020年全国奥特莱斯共有204家（不含港澳台地区），其中82家为城市奥特莱斯，占比高达40%以上。可以说，城市奥莱已经成为了国内奥特莱斯行业的重要构成部分。
过去说起奥特莱斯，大家首先想到的是名品、大牌、折扣，其次是远离城中心。或许正因如此，大家也对奥莱的选址形成了固定思维——奥莱只能存在于城市郊区，然而，随着城市商业的迭代以及品牌资源的丰富，城市存量物业升级成为城市奥莱，成为了在商业红海中“错位竞争”的一大利器。
什么是城市奥莱？
城市奥莱从最初的伪命题变成了今天热议的行业话题。针对城市奥莱，奥莱领秀认为首先有两个关键词，第一个是城市，第二个是奥莱。既然是奥莱，那么该商业就必须符合一切奥特莱斯应该有的标准。即最初的品牌直销、低价以及距离市中心一定的距离。然而，我们会发现以距离划分郊区奥莱和城市奥莱的问题。
“随着城市化的进程，尤其是中国城市化的进程之快，城市的边际效应已经逐渐被模糊，一个城市拥有多个中心已经成为了既定的事实。”中国奥莱会会长陈亚波在接受采访时表示，城市奥特莱斯位于城市中心或新兴的商业地段，优越的地理环境和便捷的交通更符合中国的本土国情，同时更有利于知名品牌的入驻，形成聚集效应。同时，城市奥特莱斯所拥有的商业特质将使得它重新定义城市新生活。
城市奥莱为何潜力巨大？
关于城市奥莱的发展。第一，存量物业的转型与升级。近些年，随着各类型商业综合体的拔地而起，各商业业态之间的竞争已经非常激烈，作为折扣商业的代表，城市奥莱的崛起，在很大程度上为消费者提供了更具有性价比的商品，在消费领域，相加比无疑就是刚需。陈亚波表示，目前我们看到的城市奥莱大多数体量并不大，就存量物业而言，转型即轻也快，是传统零售商业，尤其是在物业条件相对较差的物业上，存在较大的优势。
第二，城市奥莱有望是二三线城市商业转型的机遇。据奥莱领秀大数据中心统计，目前二线和三线及以下的城市奥莱共有40家，占据中国城市奥莱接近50%的比例。
因为一线城市，无论是从消费力还是政策性机遇，企业往往都能获得大量的资源，但是反观低线城市时，并没有优质的消费资源，大型的商业综合体发展起来相对比较吃力，小轻快的城市奥莱不仅仅可以满足消费者消费类的升级，同时也可以在奥莱与社区商业之间进行有效的切换，对于次层级的城市商业发展具有更大的有活力。
最后，奥莱领秀认为，从传统商业转型为城市奥莱，绝对不是换一个名称的问题，这是一个经营思维模式的转变，如果改变不了，再好的地段，也会无济于事！
