金鹰奥莱城更名金鹰湖滨天地 变革早已酝酿


7月15日,金鹰奥莱城在官方微博正式宣布,该项目整体更名为“金鹰湖滨天地”。

A区原金鹰奥莱城奥莱折扣不变,B区将注入更多全新业态。整合两期的商业资源及氛围,突出仙乐湖的自然风光,打造绿色有氧健康、文化时尚娱乐的城市乐园。

一枝独秀 独占南京市场

南京是国内较早涉及奥特莱斯的城市之一。2006年,南京先锋奥特莱斯就已开业,但直到南京金鹰奥莱城进入前,南京依然是中国奥特莱斯版图上的一块“处女地”,奥特莱斯项目甚少。南京金鹰奥莱城自2011年开业以来一直位于中国奥特莱斯前列,成为南京奥特莱斯市场的标杆。

原金鹰奥莱城一期(现金鹰湖滨天地A区)于2011年4月15日开业,是金鹰商贸集团经营的第一家奥莱业态商城。项目坐落于仙乐湖旁,购物环境优美,为中山陵、栖霞山等几大名胜风景区所环抱,一期建筑面积12万平米,拥有6座独立的主题馆,200多间品牌折扣店,内有国际名品街、国际休闲馆、精品女装馆、绅士馆、鞋履馆、运动休闲馆、儿童家居馆等精致场馆,并有多家餐饮、超市、儿童娱乐、SPA及影院等配套业态,是集购物、休闲、娱乐、度假等为一体,以奥莱为主题的开放式Mall。

在零售百货业压力当前,金鹰商贸成功实现了从时尚百货向全生活中心的战略转型。金鹰奥莱城地处南京栖霞区风景秀丽的仙林新城区中心位置,而仙林是南京三个副城之一,在配套基础设施日臻完善、住宅区入住率逐步提高的情况下、金鹰奥莱城以吃喝玩乐一应俱全的度假公园模式,在发展自身的情况下也带动了副城中心的发展。

金鹰奥莱城交通十分便利,紧邻地铁2号线仙林中心站,北抵312国道,南达沪宁高速公路,距主城核心(新街口)25公里。同时毗邻南京禄口国际机场、高铁南京站,与周边约100公里范围内的城市和区域形成南京1小时都市圈。依靠便利的交通网,金鹰奥莱城不仅成为了南京市民购物逛街的首选,同时辐射到了镇江、扬州、马鞍山、芜湖、丹阳、常州、淮安等市的消费者。

在2017年3月25日第四届中国奥特莱斯产业发展论坛暨2017中国奥莱颁奖盛典中,南京金鹰奥莱城还凭借多项优秀指标获评“2016年度中国奥特莱斯20强企业”,2016年金鹰奥莱城销售业绩增长20%至12亿元,坪效为37500元/平方米。

平静下暗藏涟漪 变革早已酝酿

但实际上南京奥莱市场的平静早在2015年就被打破了,随着东郊奥特莱斯、南京砂之船奥莱、南京百联奥特莱斯3家奥特莱斯相继入市,南京奥特莱斯市场格局骤变。四家奥特莱斯之间或许并没有太过于“直接”的正面竞争,然而对于辐射力极强的奥特莱斯而言,消费者的争夺势不可免。

面对另外3家奥特莱斯的竞争,南京金鹰奥莱城的业态组合还是有较大的差异。南京金鹰奥莱城位于栖霞区仙林大学城学海路1号,与南京大学、南京师范大学、南京财经大学等10所大学毗邻而居,坐拥数量庞大的“学生党”。这点也在其配套业态上可以看出,金鹰配套业态占比是四家奥莱中最高的,主营业务占比不到60%,餐饮占比达28%,精品超市、影院、儿童乐园一应俱全,还有可休闲的人工湖。

在金鹰奥莱城的消费者中,大学生群体占到了三分之一的比例。而很多大学生都是过来看电影吃饭,购物的比例比较低。且因为大学生消费力不强,选购商品主要以国内品牌和休闲运动品牌为主,客单价不高。从定位上来讲,大学生不是主要目标客户,却是金鹰可以培养的潜在消费群体。为此,金鹰奥莱城二期更多的是在业态组合方面下功夫,紧跟消费升级的趋势,朝向体验化、主题化。通过配套业态的组合升级,不断提升消费者的体验。

升级后新加入的金鹰湖滨天地B区总项目面积16万平方米,涵盖购物中心、仙乐湖、森林公园、文创艺术,餐饮美食,汇聚商业、教育、影院等多种功能,同时拥有露天公园、下沉式广场等文化娱乐功能配套。未来,金鹰将依靠主题化、体验化,着重提升消费者的消费体验,加强溢价空间。

A区B区环湖式的格局,吸引了快时尚、高品质品牌餐厅、书店、影院、高端亲子教育、美容等全新业态。其中,Starbucks、烘焙品牌酵墅、G-beauty化妆品、泰式海鲜火锅大象十方、牛肉火锅潮牌左庭右院、日本料理鱼四季、全棉时代、轻奢品牌luxury rebel、G-TAKAYA 书店、上海美影厂官方授权的全国首家国漫主题咖啡馆MEIN FRIEND、美容院美丽田园、卢米埃影城、泰合玺spa等品牌首次入驻仙林。

此前金鹰湖滨天地B区公开部分效果图时还提到其硬件设施将全面升级,包括3万平方米的主题式户外广场、4大下沉式广场贯通上下空间、2000个停车位等。同时还会设置6个火车站点、3个游轮码头,无轨火车和观光游轮都将登陆。

开放式森林公园的设计理念、下沉式露天广场、超多的公共空间和密布的广场、无轨火车和水陆双线,一方面建造“户外拓展”进一步丰富儿童游乐设施种类,另一方面也将为城东仙林的商业氛围带来新气象。

按照规划,金鹰湖滨天地B区将于今年10月开业。

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