商务部2017二季度购物中心发展报告:奥特莱斯运营表现进一步转好,运营成本明显上升


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一、95%的购物中心将实现不同程度的增长

2017 年第二季度中国购物中心发展指数为 64.8,环比第一季度指数回落 3.5,但仍高出荣枯线 14.8,体现出整体购物中心市场的发展形势仍然保持较好态势。

其中,现状指数为 57.9,环比第一季度下降 5.7,出现小幅回落。

但整体购物中心市场对未来 6 个月的预期指数依然达到 75.1,有近95%的购物中心业主预计未来 6 个月内销售额将实现不同程度的增长,各方面的租赁表现也将出现转好。

从分项指标来看,2017 年第二季度购物中心宏观市场指数为79.4,较第一季度回落 3.3,但明显高出荣枯线 29.4,表明业主对整体市场仍然持有较强的信心。租赁活跃度指数为 81.3,环比第一季度上升 0.5,显示出品牌进驻购物中心的意愿仍然较强。反映销售额和租金收入的运营表现指数为 72.8,环比第一季度下降 7.3。成本控制指数为 33.0,低于荣枯线 17.0,环比第一季度进一步下降 6.7,说明业主的运营成本继续上升,主要源于业主继续在营销和大数据等新技术应用方面加大投入。2017 年第二季度,分别有 54%和 46%左右的业主加大了这两方面的投入。

二、一线城市发展仍领先于二三线

2017 年第二季度,部分城市能级指数出现不同程度的下滑,但整体市场仍在荣枯线之上。其中:一线城市指数为 64.5,环比第一季度回落 4.1,小幅领先于二线和三线及以下城市。二线城市指数为64.3,环比第一季度回落 2.7。三线及以下城市为 63.4,环比第一季度回落 4.2。

三、奥特莱斯运营表现进一步转好,运营成本明显上升

2017 年第二季度,都市型、地区型和奥特莱斯型物业指数分别为 64.0、61.2 和 65.8。销售额和租金收入略有下滑是导致都市型和地区型物业指数下降的主要原因。而奥特莱斯型物业运营表现进一步转好,但运营成本出现明显上升,尤其在接入大数据和加大新技术投入上。

与该三种物业类型不同的是,2017 年第二季度社区型物业指数为 73.5,环比第一季度进一步提升 5.9,反映出销售额和租金收入的运营表现指标良好。超过 80%的购物中心项目于季内实现销售额和租金收入的环比增长,超过 90%的项目接到更多的租赁问询。

总体上看,经历了 2017 元旦和春节双节的销售旺季,在年中夏季促销打折活动尚未完全拉开序幕的影响下,中国购物中心发展指数于 2017 年第二季度出现小幅回落,反映销售额和租金收入的运营表现指标以及业主加大营销和新技术投入的成本控制指标出现不同程度的下降。但纵观整体市场情绪,大部分购物中心业主仍持乐观、积极的运营态度,租赁活跃度仍然处于较为活跃的水平。 进入 2017 年下半年,十一黄金周和年底打折季的来临将对购物中心市场的回暖起到推波助澜的作用,业主对市场的信心将进一步转好。

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