五舰齐发,剑指华夏:杉杉系奥特莱斯的进击之路


2016 年,是奥特莱斯进入中国十五年以来发展最快的一年。在这一年中,中国奥特莱斯不仅迎来了规模上的高增长,也迎来了产值上的高增长。

2016 年,对于杉杉集团而言,也是极其美妙的一年,更是关键的一年。所谓美妙,因为年终“大满贯”式的收获让杉杉人的付出得到了业内的高度认可;所谓关键,杉杉奥特莱斯·郑州的开业,奠定了杉杉系奥特莱斯连锁化关键的一步。

2009 年,杉杉集团首次提出“大集团进入大行业”的战略,并结合国家大力拉动内需的宏观形势,提出打造奥特莱斯产业的发展战略,计划未来在全国投建十个以上具备规模性的奥特莱斯项目。规划称,杉杉集团将于2017 年完成打造五家奥特莱斯项目,实现年产值70 亿元人民币,并将于2020 年完成打造十家奥特莱斯的规划,进入全国奥特莱斯企业前三甲。

同年,杉杉集团牵手拥有近160余年历史的日本五大商社之一的伊藤忠商社,伊藤忠商社参股杉杉集团30%的股份,双方就管理、品牌、技术以及国际化运作等多个领域展开全面合作。此后,伊藤忠商社旗下管理的138 个国内外知名品牌,将为杉杉系商业综合体的发展提供有利的条件和保障。而杉杉集团于2001 年起逐渐形成的 “核心品牌、原创品牌、国际品牌为一体”的品牌体系,旗下共经营的和管理的26个国内外知名品牌,也为杉杉集团布局奥特莱斯业态储备了丰富的品牌资源。

此后,杉杉集团成功牵手全球领先的奥特莱斯运营企业——三井不动产株式会社(简称“三井”)。三井是知名的世界五百强企业,在日本本土拥有14家奥特莱斯,并2016 年1 月成功开拓台湾市场,是日本最大的奥特莱斯专业运营商。牵手三井,在招商、开发和运营等领域,为杉杉集团的奥特莱斯事业提供了强有力的技术保障和管理支持。

2011 年,杉杉集团和三井不动产孵化的首个项目——杉井奥特莱斯·宁波成功入市,作为杉杉集团拓展奥特莱斯版图的开山之作,杉井奥特莱斯·宁波自开业以来销售业绩连年上升。2016 年,凭借19.3 亿的年营业额再次跻身全国十强,成为全国范围内成功运营的奥特莱斯项目典范。杉井奥特莱斯·宁波在奥特莱斯开发、招商以及运营等方面所积累的丰富经验,为杉杉奥特莱斯后续的项目提供了有力的保障。

2015 年,杉杉集团牵手日本最大百货集团——阪神阪急百货,共同投资33 亿人民币在宁波打造总体量超23 万平方米的阪急百货购物中心。再次牵手顶级日资百货企业,不仅深度拓展了杉杉集团的大零售版图,丰富的奢侈品资源和多元化的经营策略也为杉杉集团深度发力奥特莱斯事业带来更大的助力。

杉井奥特莱斯·宁波

2011 年9 月,杉井奥特莱斯·宁波正式开业。她不仅是杉杉集团的奥特莱斯开山之作,亦是三井不动产在中国投资的首个奥特莱斯项目。三井不动产作为日本本土最大的奥特莱斯专业运营商,在奥特莱斯开发、运营和管理方面拥有逾20 年的经验,为杉井奥特莱斯·宁波输出了成型的管理体系、规范化的程序以及精细化、人性化的管理制度。

两强治下的杉井奥特莱斯·宁波也不负众望,自开业五年来,实现了677% 的总增长,奠定了其在国内近郊型、全业态奥特莱斯项目里的标杆地位。同时,她的成功也为杉杉系奥特莱斯在全国的连锁化经营提供了可供复制的管理、运营经验和品牌资源,为杉杉集团“大集团进入大产业”战略夯实了基础。

2015年12月19日,杉井奥特莱斯·宁波迎来扩建部分的盛大开业,通过此次扩建,杉井奥特莱斯·宁波经营面积增加2.2万平方米,新增店铺55家,主要补充了国际轻奢品牌、儿童服饰、家具、内衣以及儿童游乐等业态,并首次引入电影院和轻餐饮,满足消费者吃喝玩乐购游的一站式需求。扩建部分为室内型的购物广场,采用中央挑空设计,配玻璃屋顶以充分引入自然光源,向来场客人提供更为舒适的购物环境。通过南北两侧的连廊连接现有室外馆部分,延续整个综合体良好的回游性,以“聪明购物,精致生活”的经营理念向顾客呈现更具魅力的纯血奥莱。而三期项目的开业,不仅加快了杉井奥特莱斯·宁波打造“全业态”和“家庭式”消费模式的进程,也使其“近郊式、全业态”的特点和优势更为突出。

丰富的业态组合以及精细化的营销和管理是杉井奥特莱斯·宁波致胜的不二法宝,杉井奥特莱斯·宁波五周年店庆之际,三日活动豪取6556万元销售额,同比2015增长160%,同期吸引客流高达35万人次,均创下历史新高。其中9月23日杉井奥特莱斯·宁波5个交易时段成交量较平日呈现几何倍数增长,而截至周年庆阿森纳天活动闭幕式,杉井奥特莱斯·宁波攻击不到200家店铺中,有半数突破30万元,40家突破60万元,10家突破100万元,九成店铺销售业绩创历史新高。

杉杉奥特莱斯·哈尔滨

如果说杉井奥特莱斯·宁波是杉杉集团奥莱事业版图的探索者,那么,杉杉奥特莱斯·哈尔滨则标志着杉杉系奥莱已经插上了翅膀,正待翱翔。

杉杉奥特莱斯·哈尔滨是杉杉集团首个独资的奥特莱斯项目,也是目前中国最大的室内奥特莱斯,占地面积17万平方米。于2015年9月26日开业,共有250多间店铺,业态涵盖国际名品折扣、约1.4万方超市大卖场、5千方巨幕国际影城以及超过总面积20%的餐饮配套,集购物娱乐休闲于一体。

杉杉奥特莱斯·哈尔滨的建筑形态时尚大气,充满艺术气息,汲取木、石、花、叶、水五大自然元素为景观设计灵感,相互呼应呈现,营造时尚与自然共生的新购物氛围;各个入口挑空区域及公共通廊,给予商场层次感并创造出有如户外空间之开放感。在营造自然景观的同时,她兼顾哈尔滨当地气候特色,率先在东北地区采用带顶封闭式设计,带给消费者四季恒温、舒适如春的购物体验。

商场独特的L型布局营造中心广场概念,为各类活动举办创造完美空间。2016年,一系列丰富多彩的主题活动在这里上演:冰川时代大冒险、龙广女神节、萌泰来袭东北首秀、集装箱电音节、圣诞狂欢节等。这些活动不仅吸引了众多顾客的眼球,也把杉杉奥特莱斯·哈尔滨的知名度和口碑提升到新高度。2016年全年,杉杉奥特莱斯·哈尔滨的客流量超过600万人次,销售额达到8.5亿,跻身全国20强。无论从哪方面而言,杉杉奥特莱斯·哈尔滨都堪称东北地区奥特莱斯的翘楚。

杉杉奥特莱斯·郑州

作为杉杉系奥特莱斯连锁战略的的第三站,杉杉奥特莱斯·郑州坐落在郑州与开封之间,规划用地12.5万平方米,建筑面积约90000平方米,规划停车位2000个,入驻品牌达到255个。杉杉奥特莱斯·郑州市杉杉集团布局中原板块重要的一部,亦是其实现连锁化和模式可复制化关键的一步,同时,作为杉杉系奥莱的升级版——杉杉奥莱的3.0版本,杉杉奥特莱斯·郑州在传承的杉杉系奥莱优秀品质的同时,更是新模式的创造者。

杉杉奥特莱斯·郑州于2016年9月15日开门纳客,开业当天便收获“开门红”。据统计,开业单日销售1216万元,客流突破15万人,双双刷新中国奥特莱斯开业首日的记录,而高达98.5%的同步开业率更创造了奥特莱斯进入中国十五年以来开业率的新纪录。

在品牌和业态的规划上,除了国际国内知名品牌的服饰服装外,杉杉奥特莱斯·郑州的配套服务项目中包含品牌餐饮,甜点饮品、儿童乐园、休闲娱乐等设施,已成为备受郑州及周边区域消费者追捧的近郊商业体。在建筑规划上,杉杉奥特莱斯·郑州延续了杉井奥特莱斯·宁波的建筑风格,开放式的花园环境为消费者提供了极佳的环境体验,∞字型的动线设计和25座楼梯的规划不仅仅保证了项目流畅性,更保障了消费者自由的通达性和商铺的可视性。

另外,项目本身拥有巨大的旅游娱乐价值:在项目周边,汇聚了拥有2500亩湖泊湿地的雁鸣湖自然生态风景区、展现各地特色民俗及文化内涵的郑州绿博园、中原地区最大的主题乐园——郑州方特欢乐世界等休闲娱乐资源,成为当地市民近郊假日休闲旅游的首选区域。

杉杉奥特莱斯·郑州的开业,不仅吹响了杉杉集团奥特莱斯“西进”的集结号,对于商业相对落后的中原地区而言,她的出现,犹如一缕春风,一剂猛药。所谓春风,是她带来了新的购物体验和生活方式,而所谓猛药,是杉杉奥特莱斯·郑州必然引领郑州传统零售一次格局之变。

天美杉杉奥特莱斯·太原

2017年,杉杉集团的奥莱版图即将添上浓墨重彩的两笔:天美杉杉奥特莱斯·太原和杉杉奥特莱斯·南昌。

山西是中国晋商的发源地,亦是中国历史上商贸流通较为发达的城市之一,但与大多数中原地区相似的是,她在现代商业上发展相对滞后。因此,从商业零售的角度看,杉杉入晋,不仅是杉杉系奥莱的发展需要,也是山西零售商业升级和转型的需求。

此番入晋,杉杉集团选择与山西高端百货领军企业天美集团合作,这座融合了南北商业翘楚基因的项目,由国际知名设计师团队——日本NONSCALE株式会社担纲项目规划设计,她不仅传承了杉杉系奥莱独特的建筑风格和开发经验,还融入天美集团雄厚的招商实力和优秀的本土运营管理经验。

作为山西省首家纯血的奥特莱斯,在零售的基础上,天美杉杉奥特莱斯·太原糅合了更加多元化的业态。其创新型的“outlets+N”复合业态模式,或将成为杉杉奥莱4.0版本的经典之作。该项目将于2017年9月15日盛大开业,或许,她将引领太原乃乃至山西由传统零售商业向现代商业发展的新时代。

天美杉杉奥特莱斯·太原位于大太原南部新城核心区,南侧为榆次主城区,北侧为山西省大学城,东侧为汽车配套园区,西侧为太原南部新城。项目规划用地13.67万平方米,总建面9.32万平方米,规划停车位2000个,预计入驻品牌达218个,整体建筑为三层结构,五个主入口将停车场与项目主体形成完美的无缝连接,经典的“∞”动线设计将项目进行有效地自然切割,并通过单层九部自动扶梯的设置让楼层之间显得更为灵动。

 

在业态上,天美杉杉奥特莱斯·太原主要由国际名品、国内精品、运动轻奢、精品男装、时尚女装和孕婴童用品、餐饮娱乐等七大街区组合而成。首次为山西引入国际一线品牌折扣店,如AMANI、MAXMARA、COACH、MK等,并引入山西首家运动品牌NIKE、ADIDAS工厂直营店,更首次为三晋大地引入法国运动品牌迪卡侬,华谊兄弟IMAX影城等主力店以满足日益升级的现代消费需求,为顾客打造“吃喝玩游乐购”的一站式家庭休闲购物地标。

杉杉奥特莱斯·南昌

九十年前的8月1日,南昌率先打响了我党独立领导武装斗争的第一枪,而今年9月23日,杉杉集团也将打响南昌乃至江西商业零售变革的第一枪。

杉杉奥特莱斯·南昌位于南昌市红谷滩新区九龙湖新城,九龙大道与生米大道交汇处西南角,附近为万达集团全国第一个开业的大型万达文化旅游城项目和绿地国际文化博览城项目。项目扼守交通要道,周边道路四通八达,南昌高铁西站、多条高速公路(昌樟、沪昆、昌粟、昌铜、昌宁、绕城高速)、南昌地铁2号线、公交等形成多维交通体系接驳,便捷联动全城,交通通达性及外向导入优势显著。规划用地171.2亩,建筑面积12.5万平方米,其中一期建筑面积68300平方米,经营面积39440平方米,规划停车位1400个,规划品牌商数量206个。项目整体由国际知名的一流设计师团队规划设计,整体建筑为两层结构,单层均采用环流式水平动线,通过直线与弧形的结合增加趣味感,自然起伏的曲线设计,将每家店铺与人流接触的面积最大化,最大程度增加商业机会。在业态的规划上以奥特莱斯名品折扣为核心,集合生活、体育、文化为一体的多种主力业态,坚持“大品牌、小价格”的“纯血”奥莱理念,颠覆传统意义的品牌折扣零售。

杉杉奥特莱斯·南京不仅完善了南昌新区的城市配套,更加丰富了南昌市的商业业态组成,为南昌市及周边90分钟经济圈内的2000多万的消费者提供了一个休闲、旅游、购物的好去处。目前该项目已经全面封顶,入驻,预计将于2017年9月23日开门纳客。

2017年,是杉杉集团涉足奥特莱斯领域的第六年,亦是杉杉集团奥特莱斯战略规划第一阶段的收官年。2017年年底,杉杉集团将完成五座奥特莱斯项目的开业以及乌鲁木齐、呼和浩特两地奥特莱斯项目的战略部署,作为中国奥特莱斯行业的明星级企业,杉杉集团凭借深厚的管理资源和经验,以及独特的选址策略,不拘泥于传统商业的自我封闭和勇于挑战新兴市场的霸气,成为中国奥特莱斯业态的一支奇军。然路漫漫其修远兮,杉杉系奥特莱斯正如一把出鞘利剑,欲争天下!

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